武汉土地市场争战日渐激烈

武汉土地市场争战日渐激烈 开发商拿地大手笔
http://wh.house.sina.com.cn 2007年07月12日09:57 长江商报
　　(记者 胡晓莉)
　　各逞其招争锋武汉土地市场　
　　在房价普涨的情况下，地价上涨因素再次成为焦点，从深圳到上海，土地价格屡创新高，市场对于价格增长预期不断加大。在武汉，无论是光谷出现“限价地”，还是福星惠誉
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曲线收购团结村，或者是广东碧桂园首次落户武汉，不同的拿地手法，都不约而同地表现出武汉土地市场争战的日渐激烈。
　　地产巨头频出大手笔
　　今年以来，地产巨头在武汉的土地争夺日益激烈。1月31日，面积达697亩的“武重地块”，被上海豫园商城以35.02亿元夺得，而在4月的短短一周内，华润集团砸下31.29亿元，拿下铁机地块565.6亩，且这种趋势仍在延续。
　　最新的面孔，便是在香港上市的广东知名企业碧桂园。5月下旬，碧桂园刚刚与武汉市政府签订合作意向书，计划在武汉市汉南区投资5亿元发展五星级酒店及城市规划设施。
　　7月3日，碧桂园子公司在汉南拿下607余亩商住用地，急迫心情不言而喻，让人想起去年广州恒大用广告求地的惊人之举。有市场人士表示，一直以来，相对于住宅市场，武汉的
商业地产发展较为迟缓，而外来资本在武汉的投资方向也渐从住宅逐渐扩大到商业地产。
　　从碧桂园的上市公告看，继4月20日赴港上市集资后，碧桂园集团土地扩张的速度大踏步前进，上市以来新增了约900万平方米可建筑面积，土地储备从上市时约1900万平方米增至约2800万平方米。从碧桂园的举动不难看出，武汉这样的二线城市，逐渐成为其战略发展重要棋子。从城区到郊区，地产巨头“高歌猛进”大手笔的做法，也预示着今后武汉土地市场的博杀将更加激烈。
　　以收购的名义拿地
　　与此同时，作为中国
房地产百强企业，一直位居武汉房地产三甲的本土代表福星惠誉，却在新一轮土地争夺中采取了不同的策略。
　　虽然汉口春天、水岸星城等项目还处于销售中期，福星惠誉便积极进行土地储备，不过，自去年11月30日在孝感取得269.27亩土地后，在武汉参与的几次土地拍卖中，一直未能如愿。
　　根据福星科技的上市公告，6月份，其旗下的湖北星程投资有限公司以4.44亿元的现金，收购了武汉团结集团股份有限公司96.96%的股权。而团结集团的主营业务为投资房地产行业和市场，还以土地投资参与合作开发了“龙潭·SOMO”项目。此外，团结集团还拥有16宗土地。
　　福星惠誉的此次收购，将有利于福星惠誉拓宽土地储备渠道，实现低成本快速扩充土地储备，增强公司可持续发展能力。另据市场人士透露，在金银湖地区，近期也有地产巨头在运作对区域在售项目的收购行为。
　　实际上，在土地二级市场采用直接购买、参股等方式实现低成本扩张，直接交易成本更低，性价比更高。类似于万科收购南都，路劲收购顺驰等行业整合已不鲜见，地产巨头们早已运用熟练。在福星惠誉的本次收购，或许将开启另一扇窗：有钱没地与有地没钱企业的资源整合，也许将在本地市场更多出现。
　　小企业多拿“限价地”
　　从“地王”到区域楼面价格新高，这些纪录的保持和打破者，往往都是外资。外来企业在武汉已经占据相当的市场份额，具有举足轻重的影响力。与之相比，本土中小企业在土地争夺中处于下风。
　　当前，更多的本土企业选择远郊发展，比如汉南、阳逻、黄陂、蔡甸等地区的土地出让中，一直是本土企业唱主角。7月5日，黄陂区公开挂牌出让了六宗地块，参与挂牌竞买的均为本土开发企业。而此次出让的六宗地块，净用地面积最大的21.55万平方米，最小的3382平方米，成交的楼面地价都不算高，被本地企业统统拿下。　
　　据统计，2006年，武汉1000多家开发商中，有近半开发商“无房可做”，“断粮”问题迫在眉睫。随着更多地产巨头加入土地挣抢，拿地成本日益高昂，不少企业“望地兴叹”，一些小企业更是面临发展乃至生存危机。
　　不过，小企业也有自己拿地的策略。就是选择一些小幅地块，或者郊区出手，寻找未来潜在价值区域，精耕细作，寻求自己的发展空间。前期武汉市推出的限价地块，如6月刚刚取得光谷两幅限价地块的企业，多为本土中小企业。同样，
经济适用房的利润一般不超过5%，外来企业显然“看不上眼”，但本土企业或由于实力原因，或由于政府要求，进行经济房的开发也是他们的一条出路。