名人豪宅惹人眼

名人豪宅惹人眼 中外超级明星新住宅大揭密 楼市话题

港台明星，购豪宅一掷千万

　　古巨基去年在乐坛的成绩有目共睹，大奖拿到手软，演唱会加开，广告一个接一个，新碟更冲破十万张销量。据香港杂志报道，从2004年至 2005年前四个月，古巨基的收入超过6000万港元，加上基仔早年常在内地拍剧，酬劳不菲，早已是圈中的小富翁，而他日前更现身香港超豪楼王“凯旋门” 的示范单位，看完标价过亿港元的天际独立屋后，基仔心动地说：“我有意思买！”

　　据知情人士透露，基仔对于“凯旋门”朝日阁80至82 楼的三层天际独立屋最有兴趣，面积为610平方米，一共有七间房，因面积够大房间多，即使婚后与家人同住，亦一样可以与老婆享有二人世界。单位坐拥维港景色，天台还附设一个全长11米的私家泳池，尽显气派，每平方米单价高达28万港元，此独立屋售价即约为1.7亿港元，而每月需1万多港元管理费。


　　商品社会里，一旦成了明星，成百上千万地赚钱一般都不成问题。经济畅旺，艺人的收入水涨船高，不少明星纷纷买楼投资，赚了钱的大明星买起房来，自然也会像流水一样。


　　哈莉.贝瑞：为未来孩子购置豪宅

　　奥斯卡影后哈莉.贝瑞的新居日前被媒体曝光。据她的好友透露，现年37岁的她之所以购入豪宅，是因为想做妈妈了。

　　有别于第一栋濒临太平洋的马里布滩豪宅，位于好莱坞贝弗利山庄的新家显得温馨而适合孩子居住。据房屋经纪表示，贝瑞的新家价值六百万美元，占地约两百多平方米，附设有育婴房和保姆室。

　　经历过两次失婚的贝瑞，最近言谈之间隐约透露，有意追随好友安吉丽娜.茱莉的做法，到国外领养一名婴儿。因为自己的肤色属于黑色，目前还在考虑收养哪个国家的孩子的问题。贝瑞在接受脱口秀女王欧普拉访问时曾表示，很希望自己在四十岁以前成为母亲，但是拒绝结婚。这位奥斯卡第一位黑人影后，前两次婚姻都以失败收场。所以，这也让她对于婚姻心生恐惧。

　　舒马赫：进驻舒堡

　　风景迷人的瑞士日内瓦湖畔，德国车手、7届F1世界冠军迈克尔?舒马赫将耗资2400万欧元修建一座私人别墅。别墅将包括游泳池、电影院以及一个15米高的仿中世纪城堡。

　　“舒堡”将分三步进行修建，建成后将拥有24个房间，包括8间卧室和5间卫生间。别墅还将包括一个游泳池、一个能容下30人的电影院、一所健身房、一条 200米长的私人跑道和一个游艇船坞。舒马赫打算修建一个能容下25辆汽车的地下停车场和一个63平方米的荣誉陈列室。

　　舒马赫夫妇已经买下了日内瓦湖畔15公顷的土地，他们希望能在2007年夏天到来以前和自己的两个孩子“进驻舒堡”。

　　上海明星住宅

　　日前有消息传出，李连杰即将带着妻子利智与女儿，搬离洛杉矶豪宅，举家迁至上海定居。并且在上海以4600多万元人民币的总价买下了由老牌金马影后徐枫开发的，位于浦东汤臣花园里的一大块地，准备按照美国豪宅的模样，在上海重新打造个一模一样的住所。

　　随着内地演出市场的逐步放开，明星涌入上海的趋势将会更加明显。各路明星纷纷将自己的房室搞定，为许多后来沪者作出了很好的表率。

　　林忆莲本是上海姑娘，她的外婆就是老上海人，如今她的父母就生活在上海。在故乡扎根本不该大惊小怪，但她以前的生活足迹却是人们心向往之繁华似梦的香港和加拿大(在香港的半山腰她就有一处居所)，上海也许只是从她儿时母亲的唠叨中才知道。但今天，她卖掉了香港的房子，也离开了加拿大，毅然回来了。从几年前在台湾人聚居的古北小区“若即若离”，在上海、加拿大飞来飞去。现在的她，在浦东张江汤臣豪园置下产业，彻底做一个阿拉上海人。她四岁的女儿李喜儿也已经在上海的幼儿园里就学。

　　林忆莲购置的是一幢七层楼的房型，她买下三到七楼的三个单元。其中三、四、五、六各为一个单元，七楼是一个有平台的阁楼。由于张江地段迅速升值，加上林忆莲当初预订时房子还只是停留在图纸状态，她600多万元购置的房子未曾入住便已经大大升值。

　　汤臣豪园

　　类型：独栋别墅

　　项目位置：浦东新区龙东大道666弄

　　开发商：上海汤臣房地产开发有限公司

　　总户数：1600绿化率：40%

　　楼盘简介：汤臣豪园位于汤臣高尔夫球场正对面，总占地14万平方米，南边640套叠加式别墅，北边是5幢8-16层的小高层，目前二手房售价三房在 200万左右，四房在400万左右。地区卓越，位于龙东大道汤臣别墅区，与市政中心、世纪公园、东郊宾馆、张江高科园区等新行政文化中心相呼应。设计超前，将近100%的高利用率空间，用材精优，采用大量石材，大玻璃三面采光；立面新颖，外观错落有致，色彩光鲜亮丽。交通便捷，地铁2号线和通往浦东国际机场主干道龙东大道交汇点。配套高档，麦德龙大卖场、和平双语学校、耀中国际学校，会所设施应有尽有。

　　梁朝伟：滨江“年华”


　　不少港台明星都知道的沪上第一江景豪宅——世茂滨江花园，还是在梁朝伟主演的广告在内地和港台播出之时，但真正动心的不少是港台的那些成功人士。刚刚在台北郊外花近千万元购得住所的许茹云来到上海逛到外滩时，一定要唱片公司的人员带她去看看世茂滨江花园的房子。

　　当然，梁朝伟在上海的花样年华已经不仅仅存在于虚幻的电影故事中。虽然没有梁朝伟的真实的户头，但在这里他已经拥有了一套上好的房子(均价在2000美金的价格，200多平方米的房子要300多万元)，坐拥家中，便能阅尽浦江繁华。

　　陈晓东：豪宅给父亲

　　去年从广告、电影、登台共赚得近千万元的陈晓东，也秘密在上海置业，以500万港币在上海世茂滨江花园购买了3000尺豪宅，东东还即时到银行过户100万元现金支付首期。

　　东东所选择的单位为四房三厅的大单位，大厅为180度弧形落地大玻璃，面对黄浦江幽美景色，东东购买这幢豪宅，除了投资外，主要是买给移居上海的爸爸及弟弟居住。

　　据知，早前东东购买了这幢豪宅后，上海的地产商不停以“香港红歌星陈晓东也买了”来招揽客人，还向客人介绍东东所购买的单位，并滔滔不绝地描述东东当日看楼的情况：“他呀，很低调，戴鸭舌帽，跟爸爸一齐来，不过不见张柏芝，哎哟……看来两人真的分手啦！不过，他很爽快又孝顺，看一次，就买下了，听他们说，是买来给父亲居住的啊……”

　　世茂滨江花园

　　类型：高层精装修公寓

　　项目位置：浦东新区潍坊西路2弄

　　开发商：上海世茂房地产有限公司

　　绿化率：70%容积率：2.90建筑面积：80万平米车位：3000个

　　楼盘简介：世茂滨江花园占地22万平方米，一期为1幢53层的高层，二期为1幢48层的高层，三期为一幢48层高层，共400套房源。周边有时代广场、八佰伴、东格致中学、渣打等中外银行、四个私人会所、室内室外游泳馆、网球场等娱乐设施，地铁二号线经过，生活便利。

　　世茂滨江花园的园林由苏州园林、奥运公园、英式大草坪、夏威夷冲浪沙滩、德式绿荫天鹅湖、法式迷宫花园六大世界风格园林区组成。主体建筑沿江弧形排列，前后错落布置，视线互不遮挡，板式结构设计使户户实现“前观江景，后拥园景”。公寓外檐以亮丽通透的淡绿色玻璃幕墙与色彩淡雅的暖色系墙体相配合，现代中不失典雅，简洁中不流尘俗。

　　该案属于浦东高档社区的高档楼盘。二手房三房目前总价在700万左右。四房总价达到1000万以上。

　　任贤齐：豪宅变成“黄金屋”

　　几年前，任贤齐以每平米11000多元人民币的价格，买下了位于上海静安的“东方剑桥”的一处豪宅，总值近2000万。由于工作太忙，小齐一直将屋子空置，等有时间才请来从事室内设计的好友同赴上海，想将豪宅重新装修。谁知二人一开门，即给满地的大便吓坏了。小齐大为光火，当场把管理员叫来，要他负责清理现场。

　　原来，小齐的豪宅变成“黄金屋”，是因为整栋大厦的住户在这一年陆续入伙，装修工人发现顶楼的小齐“豪宅”没上锁，便纷纷把他家当作天然厕所。为小齐设计新屋的好友竟笑得不能自制：“我不是幸灾乐祸，做室内设计20年，还是第一次遇到这种情况。”


　　东方剑桥

　　物业类别：高层公寓

　　地址：上海市长宁区镇宁路55号(华山路口)

　　开发商：东方海外镇宁房地产有限公司

　　占地面积：15000平方米建筑面积：70000平方米

　　绿化率：40%容积率：4.60停车位：110

　　楼盘简介：东方剑桥是上海一座标志性登峰名宅，座落于华山路与镇宁路的钻石级地段，市中心名流政要汇聚的高尚地域，闹中取静，连接淮海路、静安寺和徐家汇三大时尚商区的镇宁路，交通便利。内部有游泳池、网球场、壁球室、桌球室、棋牌室、健身中心的配套。东方剑桥由四幢35层高层与一座三层楼组成，合共 483套精致单位，2001年6月交付使用，目前的二手房售价达到了28000元/平方米左右。

　　曲圣卿：东北球员的上海生活

　　曲圣卿的家就在申花基地的对面，叫做康桥半岛别墅。两年前，他是这个社区开盘后的第一批住户，买这儿的房子就是为了离球队近点，能够经常跟家人见面，队友来坐坐吃个饭也方便。大手笔的曲圣卿一下买了两套，自己住一套，给父母一套。房子一共有三层，面积在220平米左右，一层是会客厅，二层是他和妻子的卧室，卧室外有一个30多平米的阳光露台，三层留给女儿。走进曲圣卿家，首先映入眼帘的是铺天盖地的玩具，狗、马、蛇、羊、猪各种动物遍布各个角落，数不过来的大大小小的洋娃娃。房间的装修简单，但保持了色调的统一，乳白色和深色的木地板形成了鲜明对比。曲圣卿说这是他的风格，简单实用。

　　康桥半岛

　　类型：别墅

　　发展商：上海康桥半岛房地产发展有限公司

　　售楼中心：浦东沪南路2727弄

　　绿化率：53.96%容积率：2.16

　　楼盘简介：康桥半岛新城，是康桥半岛集团投资开发的首个超大规模低密度社区。项目总占地面积200万平方米，规划建筑面积120万平方米，总户数 7000户，目前二手房售价在200——300万左右。1999年8月一期南加州园动工以来，康桥半岛目前已完成超过七成，80万平方米以上的住宅开发量，超过3500户家庭已在此落户。康桥国际乡村俱乐部开业3年宾客盈门，上海英国学校、中福会幼儿园和上海尚德实验学校相继开学，秀沿路商业街日渐繁荣。5200平方米天润发购物中心已经开业，公交总站已经建成；这些，都足以让康桥半岛成为名符其实的“生活之城”。

　　康桥半岛社区地处浦东新区和南汇区交界处，外环线与沪南公路快速干道交界处。通过外环线连接卢浦大桥约15分钟车程即达市中心人民广场，前往虹桥机场及浦东国际机场分别只需25和20分钟。距离陆家嘴金融贸易中心12公里，距离龙阳路地铁站10公里。多条公交线路令业主出入无忧。

　　未来几年，南汇区将建成上海国际航运中心和旅游、房地产开发基地，海港新城1期和2期将于2010年全部建成；中国电信、华硕电脑等电子及高科技产业相继入驻南汇；更多大学校园迁入南汇大学城；紧邻康桥半岛社区的中环线、沪芦高速公路业正在建设，将相继通车；轨道交通也有望延伸至康桥半岛。所有这些，都赋予康桥半岛社区以十分有利的区位交通优势。随着城市中心东移和城市建设的迅速发展，康桥地区已成为适合发展近郊居住模式的最佳区域之一。

　　陆毅：在家“放纵自我”


　　陆毅迷恋着这个家，不仅仅是因为自己的设计，更不是因为得到过朋友的称赞，而是他真真实实地要享受这样的生活方式，在家里可以如此放纵自我。正是因为对家的喜爱，这个家也因此变得意趣盎然，充满着故事和温情。陆毅把家安在了上海的七莘，一套二百多平方米的房子，家中却只有他一个人。但去过他家的人都有一个感觉就是他的家很温馨，很有暖意，确切地说应该是精致，具有很强的生活气息。

　　陆毅有着典型的大男孩情节，家中摆着很多大男孩喜欢的东西，如宝剑，有泰国的、西藏的；客厅一角还摆放着立架望远镜，那是用来和心爱的人一起看星星的吧！家里更新最快的应该是游戏机了，平时在家的时候，陆毅就不停地玩游戏，家庭影院旁放满了他的最爱。在游戏中疯狂追杀可能是陆毅放纵自己最好的方式了，面对五彩缤纷但压力颇大的娱乐圈，这无疑是一种宣泄，一种放纵。

　　万科城市花园

　　物业类型：多层住宅

　　物业地址：七莘路3333弄

　　楼盘简介：1992年，万科城市花园一期脱颖而出，这是万科集团城市花园品牌系列的第一个项目，由新加坡著名的设计师孟大强先生设计的具有东南亚风格的一社区。万科城市花园在七宝地区的发展极大地推动了当地的经济转型和发展，并成为地区的核心。上海城市花园是万科集团城市花园品牌系列的第一个项目。该项目自1992年开始建设，经12年的开发，总建筑面积至今已达73.3万平方米，居民人数一万多。万科城市花园在七宝地区的发展极大地推动了当地的经济转型和发展，并成为地区的核心。

　　城市花园一期以12层电梯洋房为主，另有少量15—16层单位，总货量700套左右，户型大小均有，目前二手房三房售价最高达183万元左右，五房260平方米总价高达490万左右。该楼盘外立面比较时尚、缤纷，园林设计上会有创新，户型设计方面也有新的突破。

　　万科城市花园是1993年开发，万科城市花园中有居住着来自韩国、马来西亚和阿拉伯等共7个国家的住户，可以称得上是小小的联合国，他们大多是高级管理人员。万科花园内共居住着495位台湾同胞，其中买房的有71户，还有200多户是租房居住。

北京房产已失去投资价值

研究报告：北京房产已失去投资价值 大公报


一份研究报告称，国际上用来衡量一个区域房产运行状况的基本指标──二手房售价和租金比值显示，北京的售价租金比已接近国际警戒红线，释放出了「泡沫化」的风险预警，投资北京的房产已没有太大价值。

这份研究报告由北京专业房产经纪公司─链家地产公司对今年的一万套二手房租售数据进行统计分析后得出，这一万套房子涵盖了北京八个城市中心区，以及大兴、通州、顺义、昌平四个郊区县，信息覆盖面广，数据比较准确翔实。

报告指出，今年北京市的价格继续保持上涨的趋势，但是租赁市场的价格却没有明显的增长，使二手房的售价租金比扩大。

统计显示，今年，北京市一居室普通住宅的租金为1526元/月，每套平均售价37万元，一居室普通住宅的售价租金比为242：1；二居室普通住宅的租金为1751元/月，每套平均售价为49万元，其售价租金比为280：1；三居室普通住宅的租金为2343元/月，每套平均售价为67万元，其售价租金比为286：1。

房产泡沫显现

国际公认的健康的售价租金比应为200：1至300：1，比值如低于200：1，表明该区域的房产投资价值被低估，投资潜力较大；如超过300：1，则意味房产投资价值相对变小，房产泡沫显现。

据此分析，北京二手房售价租金比已接近国际公认的警戒线，释放了「泡沫化」的预警信息。

统计数据用国际上另一个判断房地产市场是否存在泡沫的通行标准─房产投资收益年限分析后，也得出了上述结论。

这项标准显示，如果一套房产能够在15年内通过出租收回成本，意味着是一项比较好的投资，同时考虑到房产投资出租必然存在空置期，如果每年加上两个月的空置期，15年就是30个月的空置期，因此，一项投资如果能够在210个月，即17.5年回收成本，说明投资收益比较理想。

但链家地产的统计显示，2006年北京一居室、二居室和三居室的投资回收周期分别需要20.2年、23.3年和23.8年，均高于17.5年的投资收益标准，表明存在投资风险。

链家地产市场研究中心总监金育松认为，北京的房价增长过快，出现预警的原因有其特定的背景，包括城市化进程的加快导致大量住户拆迁出现购房需求、2008年奥运带动了大批人员来京置业、国内外精英来京工作、投资出现购房需求等加剧了北京房市供需矛盾。

「但是，这些需求大部分以普通住宅为主，统计显示，今年成交的房屋67%为90平米以下，总价在60万以下的房子。」金育松说

需警惕风险释放

但是，与旺盛的需求不相适应的是，北京现在除了以前单位盖的公房有50到70平米外，商品房的面积普遍过大，今年北京可售的商品房的平均面积达到了140平方米，这导致供给总量虽然在增加，但无法形成有效的供给，供给矛盾仍然突出，房价节节攀升。

北京市统计局数据显示，1至9月，北京商品房空置面积905.1万平方米，其中住宅空置面积475.9万平方米，在全部商品房空置面积中，空置时间在3年以上的面积为103万平方米。

这份研究报告认为，虽然目前北京二手房的高售价租金比并不代表房地产市场已经存在泡沫，当局应该重视和警惕房产市场泡沫风险的释放，有关部门应该对房产价格的上涨做好应对的政策措施，预防房市滑向「泡沫化」。 深京房价领涨内地楼市

另据报道，国家发改委、国家统计局昨日公布的调查显示，11月，中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.2%，涨幅较上月低0.2个百分点。与去年同期相比，深圳、北京房价继续领涨全国，分别有11.6%和9.4%的涨幅。上海房价则与去年持平。

据新华社报道，分地区看，11月份，新建商品住房涨幅较大的城市依次为：福州10.4%，北京10.3%，深圳9.8%，厦门9.6%，秦皇岛9.3%，成都8.9%和贵阳8.4%；上海下降0.1%。

从6月份开始，北京新建商品住房价格开始出现两位数增长，涨幅位居70个大中城市前列，10月份涨幅全国第一，达到10.7%。

而上海新建商品住房销售价格从去年12月开始，一直下降。

分类别看，11月份70个大中城市新建商品住房中，经济适用房销售价格同比上涨1.6%，涨幅比上月提高0.1个百分点；普通住房销售价格上涨6.4%，涨幅与上月持平；高档住房销售价格上涨5.5%，涨幅比上月回落2.2个百分点。

统计显示，11月份，包括新建商品住房、二手住房、非住房商品房价格在内的70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点，比去年同期回落1.6个百分点。

11月份，70个大中城市二手住房销售价格同比上涨5.2%，涨幅与上月持平；非住房商品房销售价格上涨4%，涨幅比上月提高0.5个百分点。

time to buy builder stocks

Citigroup says time to buy builder stocks; raises target prices
1:44p ET December 6, 2006 (Marketwatch)

BOSTON (MarketWatch) -- Citigroup on Wednesday raised its target prices on several recovering home-builder stocks, saying in previous housing cycles the shares tend to rally well before the housing market turns the corner.

"While many wait for an improvement in fundamental data such as prices or inventory to signal an 'entry point' in the stocks, we urge investors to look back to prior cycles, when the group rallied far ahead of fundamentals," analyst Stephen Kim wrote in a note to clients Wednesday.

The Citigroup analyst said he expects home-order trends to turn around by the first quarter of 2007, therefore "the time to buy the stocks is now" even if profit estimates continue to decline.

"The rally thus far has already occurred sooner than many expected, and we believe the group is about to accelerate its ascent," Kim wrote.

He raised his target prices on several home builders he rates buy: Beazer Homes USA Inc. , Centex Corp. , D.R. Horton Inc. , Hovnanian Enterprises Inc. , KB Home , Lennar Corp. , M.D.C. Holdings Inc. , Meritage Homes Corp. , Pulte Homes Inc. , Ryland Group Inc. , Standard Pacific Corp. , Technical Olympic USA Inc. and Toll Brothers Inc. .

Home-builder stocks jumped Wednesday after the Citigroup note with the Dow Jones U.S. Home Construction Index up 2.3% in afternoon dealings.

Citigroup's bullish stance comes one day after outspoken chief executive Robert Toll at luxury builder Toll Brothers said some of its markets "seem to be dancing on the bottom." His comments raised hopes the housing market has hit a floor, and sent home-builder stocks higher Tuesday. See related story.

Last week, Banc of America Securities upgraded the builder sector to neutral from cautious on signs of improvement in traffic, home affordability and construction discipline. Yet analyst Daniel Oppenheim warned he doesn't see a smooth recovery in the stocks, but rather "choppiness over the next 12 to 24 months based on excess inventory." See previous Ratings Game.

On Wednesday, Kim at Citigroup said home-building stocks have risen about 35% over the past few months even while the data released by the industry have been "persistently disappointing." On average he's looking for returns of about 67% over the next year for the sector.

"We believe it is normal for the stocks to bottom well ahead of fundamentals, and history suggests that an even more profound rally is set to take place in the next few months," the analyst said.

A report Wednesday showed mortgage applications surged 8.1% in the latest week. See Economic Report.

Spring selling season eyed

Many are waiting to see how the spring selling season, a period that traditionally sees higher activity, plays out before making any pronouncement the housing market is on the road to recovery.

"It's going to take more than a few months of improved or stable [home] order activity to say things have gotten better," said Standard Pacific Corp. Chief Financial Officer Andrew Parnes on Wednesday during a Webcast from the New York Society of Security Analysts Homebuilding Conference.

Parnes said the home builder's orders and cancellation trends have improved recently due to lower pricing, not from a general market recovery.

He added the company's middle market has fallen more than entry and luxury. High-end buyers are less affected by higher prices, while "first-time home buyers don't have the challenge of selling their existing home" in the difficult market, Parnes said.

Meanwhile, Meritage Homes Chief Executive Steven Hilton said Wednesday he expects the housing market to remain "tough for at least the next couple of quarters."

The home-builder CEO, speaking during the NYSSA-sponsored event, said the market needs to work its way through the oversupply of speculative and resale homes, and will improve when "expectations become more realistic" on the part of buyers and sellers.

Ara Hovnanian, chief executive at home builder Hovnanian Enterprises, said Wednesday the company is not overly optimistic on the housing market's recovery and is not managing as if "everything will be hunky-dory in 2007."

Hovnanian said the housing slump is "odd" because there hasn't been a serious economic or employment slowdown. Rather, buyers don't want to purchase a home "that may be cheaper a month later." The CEO added the more regulated markets that saw the most upside are "paying the price now and correcting" the most.

Some Wall Street analysts expressed skepticism over Robert Toll's more optimistic tone earlier this week, noting that in early November the CEO said he didn't see a bottom in sight for the housing market.

"I'm wondering which Kool-Aid you're drinking because I want some, because it's not what we're hearing from a lot of the other [builders]," said Credit Suisse analyst Ivy Zelman during Toll's earnings call Tuesday.