二房东将3室2厅房屋隔成11间出租牟利
http://www.sina.com.cn 2006年11月27日14:54 新民晚报
“我这里成什么了，72家房客？”
国外留学一年归来，林先生无法相信，自己那套市值175万元的3室2厅住宅，竟被“二房东”改造成如此模样——石膏板将房间密密麻麻隔成了11个小间，每间分别转租，洗手间、厨房脏得一塌糊涂。
与“二房东”大吵一架后，林先生意识到，自己遇到了“群租”。而按照合同，一年之后，他才能收回自己的房屋。
11月20日，《北京市房屋租赁管理办法》公示，其中“叫停‘二房东’”一条，让林先生看到了希望——“希望上海的相关细则也能尽快出台，不能让这些‘二房东’无法无天。”
“规模化”经营赚钱多
在宏观调控政策的打压下，近几个月来，上海楼市成交量低迷，大量毛坯房转入租赁市场。在上海许多楼盘，业主们惊讶地发现，大批“二房东”积极杀入，他们与业主签订长期租赁合同，再将房间分割，转手租给他人，从中赚取差价。
“我们这里，有的‘二房东’已经‘产业化’了。”在上海普陀区的一个楼盘，物业经理无奈地透露，一名“二房东”包下了20多套毛坯房，投入近20万元改造装修，“仅他一个人，就要让我们小区多住进大约150人，公共设施折旧加快，小区秩序也会变得混乱。”
“规模化”经营的结果，是巨额的利润。
昨天，记者前往这个楼盘一探究竟。发现这名“规模化”的“二房东”，将一套100平方米左右的房屋，分隔成了6小间。其中，有空调和电视的房间，月租1300元。最小的一间，月租500元。这样算来，每个月这套房可收5500元左右的房租，除去成本，净赚2500元。
一套房赚2500元，20套的话，“二房东”就能赚5万元。而且，这样的小房间由于租金较低，租期可长可短，生意特别好。
治理“群租”无法可依
“‘二房东’造成的最大问题，就是‘群租’。”一位房产租赁专家表示，“由此导致的税款流失、房屋破坏、资金挪用等问题，很难监控。”
前不久，在上海浦东一个小区，物业管理人员阻止一名业主搬8张床进房，被后者一纸诉状告上法庭。这个官司引起了小区几乎所有业主的关注。物业之所以有勇气打官司，是因为该小区此前制订了《业主临时公约》，规定小区内不允许“群租”。
然而，在上海绝大多数小区，《业主公约》并不包含类似的内容。这就意味着，管理“二房东”缺乏有效手段。而在法律上，目前对“二房东”和“群租”的规范，仍是空白。
“眼下很多人从其他途径，限制‘二房东’的活动。”一位高级律师这样介绍，“比如，主动联系税务部门，从税收上加强打击；或者如果‘群租屋’有噪声产生，影响到邻居生活，也可向法院起诉；再或者由物业部门出面，提醒‘大房东’解约。”
然而，这位律师承认，上述这些办法，只能是“治标不治本”。“像北京那样立法叫停‘二房东’，肯定能杜绝大多数‘群租’。因为‘大房东’搞‘群租’的话，资金压力太大了。”
上海“二房东”在观望
然而，在一些“二房东”看来，如果立法禁止，似乎“下药太猛了”。“‘群租’有其市场需求。”“二房东”周小姐说，“很多租房者愿意牺牲一定的生活质量，来换取低租金和便捷的交通环境。”
周小姐说，“二房东”其实也有很多苦恼。“我们从事这行，也有市场风险。每年的春节，很多租客都回家过年了，房间只能空关。另外，租房人一多，常常无法按时收房租。还有些房客恶意拖欠……”
不少“二房东”表示，如果相关法规明确禁止“群租”，那自己不会“以身试法”。“现在每进来一个房客，我都提醒他们，不要发出太大噪声，要遵守小区秩序。而且，我并没有拆承重墙，没有违反有关法规和小区规定，凭什么不允许‘群租’？”
在上海，“二房东”正处于“人人喊打”的境地。在一些楼盘，“大房东”和邻居不惜补贴一些钱，以求“送瘟神”。某楼盘发生这样一件事情——在物业公司的协调下，“大房东”补贴5000元，邻居补贴4000元，终于换得“二房东”同意结束合同。
北京“叫停二房东”的法规公示后，上海不少“二房东”也在打听，上海是否会有相应细则出台。周小姐表示：“看来我们这一行做不了太久了，但在明确说法出台之前，我会继续做这个行当。”
遏制“群租”招数不少
“遏制‘群租’，不一定非要针对‘二房东’。”上海房屋租赁市场一位专家介绍，按照现行政策，只要处理得当，也能控制好“二房东”导致的“群租”等现象——
一是按照《上海市房屋租赁条例》规定，出租人可以与承租人约定，房屋转租后获取的租金差额，出租人可以从中获取收益。如无约定，出租人无权获取收益。换句话说，“大房东”为了遏制“二房东”乱来，可以用“分租金”的约定，加以控制。
二是从2006年4月1日起，在本市居住房屋租赁活动中，当事人均可使用上海市房屋土地资源管理局和上海市工商行政管理局共同制定的《住房租赁合同示范文本》。
如果双方按《规范文本》来签约，那么其7——1条已明确规定：租赁期内，乙方将该房屋部分或全部转租给他人，必须事先征得甲方的书面同意。但同一间居住房屋，不得分割转租。乙方转租该房屋应与接受转租方订立书面的转租合同。
“以目前的态势，‘二房东’的生存空间，将越来越小。”一位房屋租赁市场专家告诉记者，“最近一段时间，上海相关部门也正在寻找有关对策，争取采取‘疏导结合’的方法，进一步规范房屋租赁市场。”(本报首席记者晏秋秋)
北京将出台新规，叫停房屋转租、转让、转借——
“二房东”每月收入上万元
酝酿已久的《北京市房屋租赁管理办法》11月20日终于现身，从当天起在北京市法制办公室的网站上公示并征求意见，其中相当重要的一项规定是：房屋承租人不得擅自转租、转让、转借承租房屋。
这项规定宣告了北京“二房东”命运的终结。而《办法》中关于房地产经纪机构直接向承租人收取租金的，每次不得收取超过一个月租金的规定，则实质上叫停了目前流行的“付三押一”模式。
每年流失税款近5亿元
“北京租房陷入了一个怪圈，不论在网上发的帖子还是报刊上登的信息，甚至一些中介公司提供的房源，都很难见到真正的房主，越来越多的二房东取代了房主和我们这些租房的人签订租赁合同。”一个在北京租房的人感叹道。
而在北京市的一些高校附近，“二房东”更是扎堆。记者在北京市某高校的论坛上很快找到了很多日租房、月租房的信息。
“多数房东不愿做短租的生意，但另一方面，房屋短租市场的需求量却不小，尤其在高校附近。因此，‘二房东’就这样应运而生了，他们就是利用房屋长租和短租之间的差价来赚钱。”一位房屋租赁业业内人士告诉记者。
这些“二房东”的生意十分红火，有些人轻轻松松便能赚到每月上万元的收入。但与此同时，房屋租赁市场税收流失严重，有人曾经做过估算，每年流失的税款不少于5亿元。
为此，《办法》特别规定，房屋承租人不得擅自转租、转让、转借承租房屋。这项规定给了“二房东”们一记当头闷棍。
“二房东”的出现，究其原因，是因为此前北京市的房屋租赁备案率极低。为此，《办法》还出台了房屋租赁强制备案制度。
按照规定，出租人应当在与承租人订立租房合同之日起3天内，到房屋所在地的基层管理组织办理房屋租赁登记手续，房屋租赁合同变更或者终止的，出租人应当在3天内，到房屋所在地的基层管理组织办理登记变更、注销手续。
“付三押一”也被叫停
除了叫停“二房东”，《办法》还叫停了目前在房屋租赁中介中很流行的“付三押一”模式。
所谓“付三押一”，即承租人押1个月的房租，然后每次付3个月房租。以前在北京曾经出现过许多纠纷案，房屋租赁中介公司按月付房租给业主，却以年付、季付等方式租给客户，这就形成了资金沉淀。有的公司挪用客户的钱去做别的事情而亏本，有的甚至干脆携款逃走。
为了杜绝此类事件的发生，《办法》规定，房屋中介机构应当与委托人签订书面经纪合同，统一收取佣金、开具发票。中介机构与租赁当事人约定直接向租房者收取租金的，每次不得收取超过1个月的租金。
“这样一来，房屋中介公司就无法恶意挪用客户资金了。”一家房地产公司的市场总监告诉记者，“但是，又有一个新的问题出现了，也有很多正规地产公司在帮助房主代理租房时，都是以年付、半年付的方式给业主钱，现在却要他们按月收房租，不缴的话还得每月催，这样无形中增加了成本。”
租房新规定公示15天
这次的《办法》已经于11月20日在北京市法制办公室的网站上公示征求意见，公示结束日期是12月5日。在此期间，市民可以登录这个网站对《办法》提出意见。
“公示结束后，我们将会把收集到的市民意见整理后，交给有关部门，以便对《办法》的规定加以完善。”北京市法制办的一位工作人员告诉记者。
【焦点链接】
两年前草案遭遇三大争议
北京市政府在2年前曾经就《房屋租赁管理办法(草案)》征集过意见，但是征集到的246条意见，绝大部分持反对态度。
当时的市政府法制办工作人员表示，因为市民反对而搁置的情况在北京立法史上属首次。
在2004年的草案征集意见中，反对意见主要集中在三个方面，“出租房屋须到有关部门备案”；“出租人不履行治安责任将被处罚”；“政府部门制定指导租金”。
针对草案的规定，有人提出，“房屋是房屋所有权人的物权，出租房屋是《民法通则》赋予公民处理私有财产的一项基本权利，地方法规无权要求备案。”此次征集意见的草案规定，将实行房屋租赁登记制度，房东需到有关部门办理租赁登记手续，违者将被罚款。
在2004年草案中，要求出租人、被委托人承担治安责任并与房屋所在地公安派出所签订治安责任保证书等。对此，有人提出，“维护社会安全是公安机关的职责，不应转嫁给本应受保护的公民。”此次草案取消了治安责任保证书的规定，但是要求房东和房客签订责任书，明确双方的安全责任。
此外，2年前反对焦点之一——“政府制定指导租金”，此次草案中未作规定。（本报驻京记者吕剑波）
Monday, November 27, 2006
Friday, November 17, 2006
北京一成多新房为山西人购买
北京一成多新房为山西人购买 房款基本一次付清
何晓鹏
深夜里路灯昏黄，这是11月的北京。在一家粥屋，刘晓旭靠窗而坐，吸溜着一碗热气腾腾的肉粥。
今年刚毕业的他大学读的是市场营销。快半年了，一直没有找到工作，但他并不焦急。
他常在晚上到这家粥屋吃宵夜。在旁边，位于北京市海淀区的新新家园里，他一个人住着一套150多平方米的三居室。而在前两天，刘晓旭还去了一趟东北三环外交采暖费，在那里的远洋新干线楼盘，他还有一套161平方米的三居室。
这个来自山西大同的小伙子，还不到24周岁，在北京就已经成为两所房子的主人，当起了房东。
拍脑袋买房子
刘晓旭并不是真正意义上的房东，花钱买房子的是他的父亲——刘向荣，一个“煤老板”，居住在山西大同左云县，拥有一个年产10万吨的煤矿。
刘向荣今年48岁，当被称作“煤老板”时，这个讷于言辞的男人连忙否认，说自己只是承包了个小煤矿，算不上“老板”，在他们那里，“煤老板”特指那些财大气粗的大矿主。
据刘晓旭讲，除了北京的两处房子外，他家在大同还有一套房子，在山东威海还有一套近400平方米的靠海别墅。
刘向荣早年并不作煤炭生意，年轻时和妻子一起在县城里开了个服装店，90年代初，用卖服装挣来的钱买了一辆二手车跑运输，干了七八年，钱也挣了些，但还算不上发家，而且每天起早贪黑，尤其跑长途更是辛苦，钱挣得很不易。90年代末，煤炭经历“黑色三年”(1997～1999)，煤价下跌，产品滞销，大部分煤炭企业都在亏损，尤其是县乡管理的小煤矿，更是经营惨淡。于是县里对煤矿生产经营权进行拍卖，刘向荣从那时变成了煤矿主。
刘向荣说自己开煤矿是拍脑袋决定的，之前完全不了解这一行。一次，几个搞煤炭运输的朋友凑在一起喝酒，聊着聊着，有人就说煤炭生意有搞头，酒喝完了，刘向荣的主意也就拿定了，没过多久，刘向荣就把自己几十万元的积蓄全部投入到经营煤矿上。
从2003年开始，山西煤炭生产进入了“黄金岁月”，刘向荣也发了家。有了钱，刘向荣第一件事就是在大同买了一套房子，又换了一辆三菱越野车。
很多人以为，刘向荣在北京买房子是因为儿子到北京念大学的原因。刘晓旭否认了这一点，在他高考之前，父亲刘向荣就已经买了位于新新家园的房子。
原因是跟他同县的另一个煤矿主，女儿和老婆都在北京，就住在新新家园所在的万柳中路。一次，这个煤矿主跟刘向荣开玩笑说，自己在“皇帝老子呆的地方有行宫”，刘向荣回来就带着老婆直奔万柳中路，呆了两天，买下了这处居所。100多万的房款，通过银行转账一次性付清。
刘晓旭到了北京之后，尽管住在学校里，但刘向荣在东三环外又买了一套房子。“也没想为什么？他将来在北京发展，迟早能用得上。就先买着。”刘向荣说。
直到今年5月，刘晓旭一直住校，家里的亲戚偶尔会来北京住两天，但大部分时间，两所房子一直闲置着。
包括在威海的临海别墅，买下已经两年多了，刘向荣只去住过一次，只有刘晓旭和妈妈以及姥姥、姥爷每年会去住几天。不住的时候也不会出租，定期有工人过来打扫。刘向荣觉得为了那点租金让别人住自己的房子，不值。
记者问刘向荣为什么会买这么多房子而又不住，他只是说觉得房子多了总是好事，“兜里揣着的钱不一定什么时候就没有了，但房子能跟你一辈子”。
问刘向荣将来会否到北京来居住，他却坚决地否定了。
他觉得在北京总觉得自己像农民。他讲自己在北京走路时的经历，想要吐口痰，含在嘴里半天找不到垃圾箱，便趁人不注意吐在树坑里，然后埋头匆匆走掉生怕被人逮到，尽管他也看到很多北京人随地吐痰，但他不行。“在北京不自在，心里总虚得慌，不像在家，自己的地方，想干啥干啥。”
北京房里的山西生活
熊晓辉是北京某房产经纪公司的店长，他告诉记者，他们在做一些新盘的房屋租赁业务时，都会与楼盘的售楼处建立联系，想方设法得到每个业主的名单和电话，然后会经常观察看谁家总是没有人居住，便打去电话，问业主是否想把闲置的房屋出租。
他发现在这些房屋里闲置最多的是山西籍和东北籍的业主所买的房子，而且他们很少愿意把房子租出去。
“他们所买的户型都很大，基本都在150平方米以上。问他们为什么不出租时，通常都说不时还要用到，所以不方便出租。”熊晓辉说。
倪英，在山西太原做运输生意。儿子在英国读书，寒暑假会回来住几天。因为担心儿子在北京中转时不方便，便于去年在北京北四环健翔桥旁边买了一个三居室。
当儿子回国时，她也就到北京跟儿子一起住几天，平时房子就空着，偶尔她来北京办事也会住在这里。
丰林，山西省太原人。现在在北京一家媒体任副总。80年代初期大学毕业后，被分配在北京。1996年，买新房，他在自己所住的那个楼买了同样户型的上下紧邻的两层。其中的一层一直空着。到2003年女儿出国，家里经济有些紧张才把其中的一层租了出去。
胡华，山西运城人，在北京工作多年。一次他知道跟他同村的玩伴也在北京买了房子，并且把父母和孩子都送到这边住，他就去看望。那是在北京西郊的一栋别墅。外观很气派，两层红檐白墙的小楼，庭园也很大，铺满了修剪整齐的草坪。
进去之后，胡华乐了，觉得跟自己在农村老家住时的摆设一样。一间房里堆满了米、面，成盆的花生、枣子、穿成串的玉米、辣椒……尽管有自来水，还是在厨房里放了一个盛水的大水缸，老人做饭习惯从里面舀水。家里人在屋里都穿着他所熟悉花色的毛衣、棉裤……
胡华自己在家也是如此，在北京生活了10多年，依然保持了在老家时的生活习惯，家里时刻都准备着和好的面，饿了，他就自己做一碗刀削面，还有成化府的老醋，高兴了还喜欢唱两句《走西口》。
“在外人眼里，来北京买房的人都是一掷千金，确实有很多山西人买200、300平方米的房子。但买100多平米的也很多，他们买房子，主要还是想要给自己的家人住，为孩子念书提供方便。”胡华告诉记者，通常这些购房者都是一些煤矿或相关产业的人，也有一些在政府机关工作的人，基本上都是上有老、下有小的年纪，他们买房子不是考虑获利，而是为了孩子和父母。“当然，许多山西人有钱了之后，肯定会先在房子上面动脑筋，有时即便并不缺房子，也会买下来。然后暂时放在那里，至少比把钱存在银行让他放心。”
买房子像找老婆
在北京的房地产市场上，山西的购房者占有相当的比例。据说，北京的相关部门曾对此有过调查统计，但出于不可知的原因并没有对外公布。另有一组不够权威的数据说，外地人在北京购房中所占的比例为35%，这其中山西人占40%，即山西在京购房人数占到14%。而业界的一些人认为，这个数据是对在北京的山西房东的一个保守估计。
SOHO中国有限公司董事长潘石屹对山西客户印象极深。他曾说在他近6000多名客户中，山西客户占一层，成为除北京人以外购买他房子最多的客户，远远超过浙江温州人。据他们统计，在建外SOHO和SOHO尚都的销售中，山西人的总购房金额超过7亿元人民币。
金怀南是SOHO中国的销售总监，据他介绍，在1998年到2000年期间，北京的房地产界山西客户的身影还不多见，可能因为那时煤炭行业正处于低潮。
从2000年后，煤炭行业开始好转。山西客户购房者开始出现在北京。在当时销售的SOHO现代城开始出现零散的山西购房者。
之后，SOHO中国开始关注起山西客户，他们注意到很多山西购房者来买房时都会选择那些面积大的户型，而且基本上都是一次性付款。这些人主要从事的行业都是煤炭及相关产业。
在北京房地产界，人们对受关注最多的山西客户和温州客户有一个形象的比较。觉得山西人与温州人有很大的不同，“温州人买房，像对情人，图新鲜感，买完就卖。山西不是，像找老婆，长期持有。”
金怀南说，温州人是“炒房”，山西客户还是以用为主，他们不像温州炒房团那样急功近利。山西客户不着急，房子可以放在那里。而且他们实力强，都是一次性付款。
2005年秋，曾经有山西买家一次性从SOHO中国那里买了12套房子。潘石屹很好奇买这么多房子干什么用，对方的回答很简捷：“先放着。”
但即便如此，来买房的山西人还是愿意买便宜的房子，首先是住宅、别墅，让孩子和老人住进来。山西与北京距离非常近，北京的各种环境条件都比山西好很多，所以在北京买房对他们有非常大的吸引力。
与温州购房者另外一个不同是，山西人不愿意欠债，所以他们到北京买房的人中，极少有贷款买房的。钱如果不够，就绝不会超出自己的支付能力而多买。
让金怀南觉印象深刻的是，山西客户在买房子、买车上出手阔绰，但在生活上非常节俭。一次，一个山西富翁跟他签了一份达几千万元的购房合同，为表示谢意，金怀南请他们一行人吃饭，走在路边上的时候，那位山西富翁指着一家路边的包子铺说就吃这个吧。于是七八个人，几十块钱解决了一顿饭。
“实际上，山西顾客并非都像媒体报道的那样花费惊人。他们中有开着非常好的车，也有很多客户来的时候就是坐火车过来的。而且你从他们的衣着打扮上，看不出他们是有钱人，甚至你会误把他们当成农村里普通的农民。”金怀南所接触的山西客户中，40%到50%是煤矿主，余下的很多是与煤炭相关的产业，比如运输、洗煤、焦炭厂等。这其中，能用一两千万买房子的基本都是煤老板。
这些煤老板在街上走时，普遍不会让你看出他是个亿万富翁。SOHO中国曾经有一个山西客户，到欧洲旅行时，因为穿戴极普通，以至于商店里的服务人员对他的问询毫不理会，这让他非常气恼，于是买了很多东西，每一件的价格都在一两万欧元以上，让服务人员瞠目结舌。
但金怀南也发现，他们通常对所买的东西并非真的感兴趣，也并非真的知道自己所买的东西的价值。曾经一段时间，他所接触的很多男性山西客户都戴日本的精工表。那是一款并不昂贵的普通手表。问了之后才知道，原来在煤炭还像现在这样挣钱的时候，当地人流行的最好的表就是这款表。所以富了之后，他们也仍然认为那款手表好。
“山西人有个特点，大家在一起时，都有攀比心理，但不认识的人他不会显露出来。在认识的人中，你买什么我也就买什么。”金怀南说。
这种攀比往往并不直接。比如当看到同县的人中有人在北京买了一处房子，他不会直接去问对方在哪里买的，多少钱，而是间接打听到之后，自己无声无息地也去买上一套，而且会买得比原先那个更好。
也因此，山西人到北京来买房很少像温州人一样组团购买。很多山西房客都是散客，他们独来独往，即便是熟人之间也是如此。 ★
何晓鹏
深夜里路灯昏黄，这是11月的北京。在一家粥屋，刘晓旭靠窗而坐，吸溜着一碗热气腾腾的肉粥。
今年刚毕业的他大学读的是市场营销。快半年了，一直没有找到工作，但他并不焦急。
他常在晚上到这家粥屋吃宵夜。在旁边，位于北京市海淀区的新新家园里，他一个人住着一套150多平方米的三居室。而在前两天，刘晓旭还去了一趟东北三环外交采暖费，在那里的远洋新干线楼盘，他还有一套161平方米的三居室。
这个来自山西大同的小伙子，还不到24周岁，在北京就已经成为两所房子的主人，当起了房东。
拍脑袋买房子
刘晓旭并不是真正意义上的房东，花钱买房子的是他的父亲——刘向荣，一个“煤老板”，居住在山西大同左云县，拥有一个年产10万吨的煤矿。
刘向荣今年48岁，当被称作“煤老板”时，这个讷于言辞的男人连忙否认，说自己只是承包了个小煤矿，算不上“老板”，在他们那里，“煤老板”特指那些财大气粗的大矿主。
据刘晓旭讲，除了北京的两处房子外，他家在大同还有一套房子，在山东威海还有一套近400平方米的靠海别墅。
刘向荣早年并不作煤炭生意，年轻时和妻子一起在县城里开了个服装店，90年代初，用卖服装挣来的钱买了一辆二手车跑运输，干了七八年，钱也挣了些，但还算不上发家，而且每天起早贪黑，尤其跑长途更是辛苦，钱挣得很不易。90年代末，煤炭经历“黑色三年”(1997～1999)，煤价下跌，产品滞销，大部分煤炭企业都在亏损，尤其是县乡管理的小煤矿，更是经营惨淡。于是县里对煤矿生产经营权进行拍卖，刘向荣从那时变成了煤矿主。
刘向荣说自己开煤矿是拍脑袋决定的，之前完全不了解这一行。一次，几个搞煤炭运输的朋友凑在一起喝酒，聊着聊着，有人就说煤炭生意有搞头，酒喝完了，刘向荣的主意也就拿定了，没过多久，刘向荣就把自己几十万元的积蓄全部投入到经营煤矿上。
从2003年开始，山西煤炭生产进入了“黄金岁月”，刘向荣也发了家。有了钱，刘向荣第一件事就是在大同买了一套房子，又换了一辆三菱越野车。
很多人以为，刘向荣在北京买房子是因为儿子到北京念大学的原因。刘晓旭否认了这一点，在他高考之前，父亲刘向荣就已经买了位于新新家园的房子。
原因是跟他同县的另一个煤矿主，女儿和老婆都在北京，就住在新新家园所在的万柳中路。一次，这个煤矿主跟刘向荣开玩笑说，自己在“皇帝老子呆的地方有行宫”，刘向荣回来就带着老婆直奔万柳中路，呆了两天，买下了这处居所。100多万的房款，通过银行转账一次性付清。
刘晓旭到了北京之后，尽管住在学校里，但刘向荣在东三环外又买了一套房子。“也没想为什么？他将来在北京发展，迟早能用得上。就先买着。”刘向荣说。
直到今年5月，刘晓旭一直住校，家里的亲戚偶尔会来北京住两天，但大部分时间，两所房子一直闲置着。
包括在威海的临海别墅，买下已经两年多了，刘向荣只去住过一次，只有刘晓旭和妈妈以及姥姥、姥爷每年会去住几天。不住的时候也不会出租，定期有工人过来打扫。刘向荣觉得为了那点租金让别人住自己的房子，不值。
记者问刘向荣为什么会买这么多房子而又不住，他只是说觉得房子多了总是好事，“兜里揣着的钱不一定什么时候就没有了，但房子能跟你一辈子”。
问刘向荣将来会否到北京来居住，他却坚决地否定了。
他觉得在北京总觉得自己像农民。他讲自己在北京走路时的经历，想要吐口痰，含在嘴里半天找不到垃圾箱，便趁人不注意吐在树坑里，然后埋头匆匆走掉生怕被人逮到，尽管他也看到很多北京人随地吐痰，但他不行。“在北京不自在，心里总虚得慌，不像在家，自己的地方，想干啥干啥。”
北京房里的山西生活
熊晓辉是北京某房产经纪公司的店长，他告诉记者，他们在做一些新盘的房屋租赁业务时，都会与楼盘的售楼处建立联系，想方设法得到每个业主的名单和电话，然后会经常观察看谁家总是没有人居住，便打去电话，问业主是否想把闲置的房屋出租。
他发现在这些房屋里闲置最多的是山西籍和东北籍的业主所买的房子，而且他们很少愿意把房子租出去。
“他们所买的户型都很大，基本都在150平方米以上。问他们为什么不出租时，通常都说不时还要用到，所以不方便出租。”熊晓辉说。
倪英，在山西太原做运输生意。儿子在英国读书，寒暑假会回来住几天。因为担心儿子在北京中转时不方便，便于去年在北京北四环健翔桥旁边买了一个三居室。
当儿子回国时，她也就到北京跟儿子一起住几天，平时房子就空着，偶尔她来北京办事也会住在这里。
丰林，山西省太原人。现在在北京一家媒体任副总。80年代初期大学毕业后，被分配在北京。1996年，买新房，他在自己所住的那个楼买了同样户型的上下紧邻的两层。其中的一层一直空着。到2003年女儿出国，家里经济有些紧张才把其中的一层租了出去。
胡华，山西运城人，在北京工作多年。一次他知道跟他同村的玩伴也在北京买了房子，并且把父母和孩子都送到这边住，他就去看望。那是在北京西郊的一栋别墅。外观很气派，两层红檐白墙的小楼，庭园也很大，铺满了修剪整齐的草坪。
进去之后，胡华乐了，觉得跟自己在农村老家住时的摆设一样。一间房里堆满了米、面，成盆的花生、枣子、穿成串的玉米、辣椒……尽管有自来水，还是在厨房里放了一个盛水的大水缸，老人做饭习惯从里面舀水。家里人在屋里都穿着他所熟悉花色的毛衣、棉裤……
胡华自己在家也是如此，在北京生活了10多年，依然保持了在老家时的生活习惯，家里时刻都准备着和好的面，饿了，他就自己做一碗刀削面，还有成化府的老醋，高兴了还喜欢唱两句《走西口》。
“在外人眼里，来北京买房的人都是一掷千金，确实有很多山西人买200、300平方米的房子。但买100多平米的也很多，他们买房子，主要还是想要给自己的家人住，为孩子念书提供方便。”胡华告诉记者，通常这些购房者都是一些煤矿或相关产业的人，也有一些在政府机关工作的人，基本上都是上有老、下有小的年纪，他们买房子不是考虑获利，而是为了孩子和父母。“当然，许多山西人有钱了之后，肯定会先在房子上面动脑筋，有时即便并不缺房子，也会买下来。然后暂时放在那里，至少比把钱存在银行让他放心。”
买房子像找老婆
在北京的房地产市场上，山西的购房者占有相当的比例。据说，北京的相关部门曾对此有过调查统计，但出于不可知的原因并没有对外公布。另有一组不够权威的数据说，外地人在北京购房中所占的比例为35%，这其中山西人占40%，即山西在京购房人数占到14%。而业界的一些人认为，这个数据是对在北京的山西房东的一个保守估计。
SOHO中国有限公司董事长潘石屹对山西客户印象极深。他曾说在他近6000多名客户中，山西客户占一层，成为除北京人以外购买他房子最多的客户，远远超过浙江温州人。据他们统计，在建外SOHO和SOHO尚都的销售中，山西人的总购房金额超过7亿元人民币。
金怀南是SOHO中国的销售总监，据他介绍，在1998年到2000年期间，北京的房地产界山西客户的身影还不多见，可能因为那时煤炭行业正处于低潮。
从2000年后，煤炭行业开始好转。山西客户购房者开始出现在北京。在当时销售的SOHO现代城开始出现零散的山西购房者。
之后，SOHO中国开始关注起山西客户，他们注意到很多山西购房者来买房时都会选择那些面积大的户型，而且基本上都是一次性付款。这些人主要从事的行业都是煤炭及相关产业。
在北京房地产界，人们对受关注最多的山西客户和温州客户有一个形象的比较。觉得山西人与温州人有很大的不同，“温州人买房，像对情人，图新鲜感，买完就卖。山西不是，像找老婆，长期持有。”
金怀南说，温州人是“炒房”，山西客户还是以用为主，他们不像温州炒房团那样急功近利。山西客户不着急，房子可以放在那里。而且他们实力强，都是一次性付款。
2005年秋，曾经有山西买家一次性从SOHO中国那里买了12套房子。潘石屹很好奇买这么多房子干什么用，对方的回答很简捷：“先放着。”
但即便如此，来买房的山西人还是愿意买便宜的房子，首先是住宅、别墅，让孩子和老人住进来。山西与北京距离非常近，北京的各种环境条件都比山西好很多，所以在北京买房对他们有非常大的吸引力。
与温州购房者另外一个不同是，山西人不愿意欠债，所以他们到北京买房的人中，极少有贷款买房的。钱如果不够，就绝不会超出自己的支付能力而多买。
让金怀南觉印象深刻的是，山西客户在买房子、买车上出手阔绰，但在生活上非常节俭。一次，一个山西富翁跟他签了一份达几千万元的购房合同，为表示谢意，金怀南请他们一行人吃饭，走在路边上的时候，那位山西富翁指着一家路边的包子铺说就吃这个吧。于是七八个人，几十块钱解决了一顿饭。
“实际上，山西顾客并非都像媒体报道的那样花费惊人。他们中有开着非常好的车，也有很多客户来的时候就是坐火车过来的。而且你从他们的衣着打扮上，看不出他们是有钱人，甚至你会误把他们当成农村里普通的农民。”金怀南所接触的山西客户中，40%到50%是煤矿主，余下的很多是与煤炭相关的产业，比如运输、洗煤、焦炭厂等。这其中，能用一两千万买房子的基本都是煤老板。
这些煤老板在街上走时，普遍不会让你看出他是个亿万富翁。SOHO中国曾经有一个山西客户，到欧洲旅行时，因为穿戴极普通，以至于商店里的服务人员对他的问询毫不理会，这让他非常气恼，于是买了很多东西，每一件的价格都在一两万欧元以上，让服务人员瞠目结舌。
但金怀南也发现，他们通常对所买的东西并非真的感兴趣，也并非真的知道自己所买的东西的价值。曾经一段时间，他所接触的很多男性山西客户都戴日本的精工表。那是一款并不昂贵的普通手表。问了之后才知道，原来在煤炭还像现在这样挣钱的时候，当地人流行的最好的表就是这款表。所以富了之后，他们也仍然认为那款手表好。
“山西人有个特点，大家在一起时，都有攀比心理，但不认识的人他不会显露出来。在认识的人中，你买什么我也就买什么。”金怀南说。
这种攀比往往并不直接。比如当看到同县的人中有人在北京买了一处房子，他不会直接去问对方在哪里买的，多少钱，而是间接打听到之后，自己无声无息地也去买上一套，而且会买得比原先那个更好。
也因此，山西人到北京来买房很少像温州人一样组团购买。很多山西房客都是散客，他们独来独往，即便是熟人之间也是如此。 ★
CEOs say they don't see bottom for housing yet
CEOs say they don't see bottom for housing yet
Marketwatch - November 14, 2006 4:21 PM ET
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Symbol Last Chg
BZH Trade 44.12 -0.77
CFC Trade 40.18 -0.55
DHI Trade 24.52 -0.43
LEV Trade 12.34 -0.47
TOA Trade 8.59 -0.29
TOL Trade 29.50 -0.21
Real time quote.
BOSTON (MarketWatch) -- Home-builder stocks rallied Tuesday on lower-than-expected quarterly profit declines, falling Treasury yields and the expectation that the worst may be over for the U.S. housing market.
However, many chief executives at home-building and mortgage-lending companies who are in the trenches aren't ready to break out the champagne just yet. Many are saying they're still waiting for signs of a market bottom.
Below is a sampling of recent CEO comments on the housing market:
"We've got another year to go . . . the rest of 2006 as well as 2007 looks to be a transitional environment." -- Angelo Mozilo, Countrywide Financial Corp. (CFC) CEO, Nov. 14, Merrill Lynch Banking & Financial Services Conference
"I'd say we're in the early stages of a declining market. Most of these downturns are longer and deeper than we envision at the beginning." -- Don Tomnitz, D.R. Horton Inc. (DHI) CEO, Nov. 14, quarterly earnings call
"In most of our markets we are seeing no signs of stabilization yet, and we fear that we have yet to find a bottom. That indicates to us that this correction is going to last maybe longer than others think it may." -- Antonio Mon, Technical Olympic USA Inc (TOA) CEO, Nov. 14, quarterly earnings call
"We continue to look for signs that a recovery is imminent but can't yet say that one is in sight." -- Robert Toll, Toll Brothers Inc. (TOL) CEO, Nov. 7, quarterly earnings release
"Despite recent references to signs of a bottoming or even the beginning of a recovery, we have not yet seen any meaningful evidence to suggest that a rebound in the housing market is imminent." -- Ian McCarthy, Beazer Homes USA Inc. (BZH) CEO, Nov. 7, quarterly earnings call
"The question is how long will this downturn, referred by some as a recession, last? We have seen forecasts from anywhere from 12 months to as long as four years. I don't think anybody is anticipating that it is going to turn around anytime in the next six to nine months. So, in any case, we're looking at a minimum 12-month horizon, and certainly longer than that." -- Alan Levan, Levitt Corp. (LEV) CEO, Nov. 8, quarterly earnings call
"I don't think we've seen bottom yet, and I don't see anything that says it's going to get significantly better in '07." -- Bob Nardelli, Home Depot Inc. CEO, Nov. 14, quarterly earnings call.
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