名人豪宅惹人眼

名人豪宅惹人眼 中外超级明星新住宅大揭密 楼市话题

港台明星，购豪宅一掷千万

　　古巨基去年在乐坛的成绩有目共睹，大奖拿到手软，演唱会加开，广告一个接一个，新碟更冲破十万张销量。据香港杂志报道，从2004年至 2005年前四个月，古巨基的收入超过6000万港元，加上基仔早年常在内地拍剧，酬劳不菲，早已是圈中的小富翁，而他日前更现身香港超豪楼王“凯旋门” 的示范单位，看完标价过亿港元的天际独立屋后，基仔心动地说：“我有意思买！”

　　据知情人士透露，基仔对于“凯旋门”朝日阁80至82 楼的三层天际独立屋最有兴趣，面积为610平方米，一共有七间房，因面积够大房间多，即使婚后与家人同住，亦一样可以与老婆享有二人世界。单位坐拥维港景色，天台还附设一个全长11米的私家泳池，尽显气派，每平方米单价高达28万港元，此独立屋售价即约为1.7亿港元，而每月需1万多港元管理费。


　　商品社会里，一旦成了明星，成百上千万地赚钱一般都不成问题。经济畅旺，艺人的收入水涨船高，不少明星纷纷买楼投资，赚了钱的大明星买起房来，自然也会像流水一样。


　　哈莉.贝瑞：为未来孩子购置豪宅

　　奥斯卡影后哈莉.贝瑞的新居日前被媒体曝光。据她的好友透露，现年37岁的她之所以购入豪宅，是因为想做妈妈了。

　　有别于第一栋濒临太平洋的马里布滩豪宅，位于好莱坞贝弗利山庄的新家显得温馨而适合孩子居住。据房屋经纪表示，贝瑞的新家价值六百万美元，占地约两百多平方米，附设有育婴房和保姆室。

　　经历过两次失婚的贝瑞，最近言谈之间隐约透露，有意追随好友安吉丽娜.茱莉的做法，到国外领养一名婴儿。因为自己的肤色属于黑色，目前还在考虑收养哪个国家的孩子的问题。贝瑞在接受脱口秀女王欧普拉访问时曾表示，很希望自己在四十岁以前成为母亲，但是拒绝结婚。这位奥斯卡第一位黑人影后，前两次婚姻都以失败收场。所以，这也让她对于婚姻心生恐惧。

　　舒马赫：进驻舒堡

　　风景迷人的瑞士日内瓦湖畔，德国车手、7届F1世界冠军迈克尔?舒马赫将耗资2400万欧元修建一座私人别墅。别墅将包括游泳池、电影院以及一个15米高的仿中世纪城堡。

　　“舒堡”将分三步进行修建，建成后将拥有24个房间，包括8间卧室和5间卫生间。别墅还将包括一个游泳池、一个能容下30人的电影院、一所健身房、一条 200米长的私人跑道和一个游艇船坞。舒马赫打算修建一个能容下25辆汽车的地下停车场和一个63平方米的荣誉陈列室。

　　舒马赫夫妇已经买下了日内瓦湖畔15公顷的土地，他们希望能在2007年夏天到来以前和自己的两个孩子“进驻舒堡”。

　　上海明星住宅

　　日前有消息传出，李连杰即将带着妻子利智与女儿，搬离洛杉矶豪宅，举家迁至上海定居。并且在上海以4600多万元人民币的总价买下了由老牌金马影后徐枫开发的，位于浦东汤臣花园里的一大块地，准备按照美国豪宅的模样，在上海重新打造个一模一样的住所。

　　随着内地演出市场的逐步放开，明星涌入上海的趋势将会更加明显。各路明星纷纷将自己的房室搞定，为许多后来沪者作出了很好的表率。

　　林忆莲本是上海姑娘，她的外婆就是老上海人，如今她的父母就生活在上海。在故乡扎根本不该大惊小怪，但她以前的生活足迹却是人们心向往之繁华似梦的香港和加拿大(在香港的半山腰她就有一处居所)，上海也许只是从她儿时母亲的唠叨中才知道。但今天，她卖掉了香港的房子，也离开了加拿大，毅然回来了。从几年前在台湾人聚居的古北小区“若即若离”，在上海、加拿大飞来飞去。现在的她，在浦东张江汤臣豪园置下产业，彻底做一个阿拉上海人。她四岁的女儿李喜儿也已经在上海的幼儿园里就学。

　　林忆莲购置的是一幢七层楼的房型，她买下三到七楼的三个单元。其中三、四、五、六各为一个单元，七楼是一个有平台的阁楼。由于张江地段迅速升值，加上林忆莲当初预订时房子还只是停留在图纸状态，她600多万元购置的房子未曾入住便已经大大升值。

　　汤臣豪园

　　类型：独栋别墅

　　项目位置：浦东新区龙东大道666弄

　　开发商：上海汤臣房地产开发有限公司

　　总户数：1600绿化率：40%

　　楼盘简介：汤臣豪园位于汤臣高尔夫球场正对面，总占地14万平方米，南边640套叠加式别墅，北边是5幢8-16层的小高层，目前二手房售价三房在 200万左右，四房在400万左右。地区卓越，位于龙东大道汤臣别墅区，与市政中心、世纪公园、东郊宾馆、张江高科园区等新行政文化中心相呼应。设计超前，将近100%的高利用率空间，用材精优，采用大量石材，大玻璃三面采光；立面新颖，外观错落有致，色彩光鲜亮丽。交通便捷，地铁2号线和通往浦东国际机场主干道龙东大道交汇点。配套高档，麦德龙大卖场、和平双语学校、耀中国际学校，会所设施应有尽有。

　　梁朝伟：滨江“年华”


　　不少港台明星都知道的沪上第一江景豪宅——世茂滨江花园，还是在梁朝伟主演的广告在内地和港台播出之时，但真正动心的不少是港台的那些成功人士。刚刚在台北郊外花近千万元购得住所的许茹云来到上海逛到外滩时，一定要唱片公司的人员带她去看看世茂滨江花园的房子。

　　当然，梁朝伟在上海的花样年华已经不仅仅存在于虚幻的电影故事中。虽然没有梁朝伟的真实的户头，但在这里他已经拥有了一套上好的房子(均价在2000美金的价格，200多平方米的房子要300多万元)，坐拥家中，便能阅尽浦江繁华。

　　陈晓东：豪宅给父亲

　　去年从广告、电影、登台共赚得近千万元的陈晓东，也秘密在上海置业，以500万港币在上海世茂滨江花园购买了3000尺豪宅，东东还即时到银行过户100万元现金支付首期。

　　东东所选择的单位为四房三厅的大单位，大厅为180度弧形落地大玻璃，面对黄浦江幽美景色，东东购买这幢豪宅，除了投资外，主要是买给移居上海的爸爸及弟弟居住。

　　据知，早前东东购买了这幢豪宅后，上海的地产商不停以“香港红歌星陈晓东也买了”来招揽客人，还向客人介绍东东所购买的单位，并滔滔不绝地描述东东当日看楼的情况：“他呀，很低调，戴鸭舌帽，跟爸爸一齐来，不过不见张柏芝，哎哟……看来两人真的分手啦！不过，他很爽快又孝顺，看一次，就买下了，听他们说，是买来给父亲居住的啊……”

　　世茂滨江花园

　　类型：高层精装修公寓

　　项目位置：浦东新区潍坊西路2弄

　　开发商：上海世茂房地产有限公司

　　绿化率：70%容积率：2.90建筑面积：80万平米车位：3000个

　　楼盘简介：世茂滨江花园占地22万平方米，一期为1幢53层的高层，二期为1幢48层的高层，三期为一幢48层高层，共400套房源。周边有时代广场、八佰伴、东格致中学、渣打等中外银行、四个私人会所、室内室外游泳馆、网球场等娱乐设施，地铁二号线经过，生活便利。

　　世茂滨江花园的园林由苏州园林、奥运公园、英式大草坪、夏威夷冲浪沙滩、德式绿荫天鹅湖、法式迷宫花园六大世界风格园林区组成。主体建筑沿江弧形排列，前后错落布置，视线互不遮挡，板式结构设计使户户实现“前观江景，后拥园景”。公寓外檐以亮丽通透的淡绿色玻璃幕墙与色彩淡雅的暖色系墙体相配合，现代中不失典雅，简洁中不流尘俗。

　　该案属于浦东高档社区的高档楼盘。二手房三房目前总价在700万左右。四房总价达到1000万以上。

　　任贤齐：豪宅变成“黄金屋”

　　几年前，任贤齐以每平米11000多元人民币的价格，买下了位于上海静安的“东方剑桥”的一处豪宅，总值近2000万。由于工作太忙，小齐一直将屋子空置，等有时间才请来从事室内设计的好友同赴上海，想将豪宅重新装修。谁知二人一开门，即给满地的大便吓坏了。小齐大为光火，当场把管理员叫来，要他负责清理现场。

　　原来，小齐的豪宅变成“黄金屋”，是因为整栋大厦的住户在这一年陆续入伙，装修工人发现顶楼的小齐“豪宅”没上锁，便纷纷把他家当作天然厕所。为小齐设计新屋的好友竟笑得不能自制：“我不是幸灾乐祸，做室内设计20年，还是第一次遇到这种情况。”


　　东方剑桥

　　物业类别：高层公寓

　　地址：上海市长宁区镇宁路55号(华山路口)

　　开发商：东方海外镇宁房地产有限公司

　　占地面积：15000平方米建筑面积：70000平方米

　　绿化率：40%容积率：4.60停车位：110

　　楼盘简介：东方剑桥是上海一座标志性登峰名宅，座落于华山路与镇宁路的钻石级地段，市中心名流政要汇聚的高尚地域，闹中取静，连接淮海路、静安寺和徐家汇三大时尚商区的镇宁路，交通便利。内部有游泳池、网球场、壁球室、桌球室、棋牌室、健身中心的配套。东方剑桥由四幢35层高层与一座三层楼组成，合共 483套精致单位，2001年6月交付使用，目前的二手房售价达到了28000元/平方米左右。

　　曲圣卿：东北球员的上海生活

　　曲圣卿的家就在申花基地的对面，叫做康桥半岛别墅。两年前，他是这个社区开盘后的第一批住户，买这儿的房子就是为了离球队近点，能够经常跟家人见面，队友来坐坐吃个饭也方便。大手笔的曲圣卿一下买了两套，自己住一套，给父母一套。房子一共有三层，面积在220平米左右，一层是会客厅，二层是他和妻子的卧室，卧室外有一个30多平米的阳光露台，三层留给女儿。走进曲圣卿家，首先映入眼帘的是铺天盖地的玩具，狗、马、蛇、羊、猪各种动物遍布各个角落，数不过来的大大小小的洋娃娃。房间的装修简单，但保持了色调的统一，乳白色和深色的木地板形成了鲜明对比。曲圣卿说这是他的风格，简单实用。

　　康桥半岛

　　类型：别墅

　　发展商：上海康桥半岛房地产发展有限公司

　　售楼中心：浦东沪南路2727弄

　　绿化率：53.96%容积率：2.16

　　楼盘简介：康桥半岛新城，是康桥半岛集团投资开发的首个超大规模低密度社区。项目总占地面积200万平方米，规划建筑面积120万平方米，总户数 7000户，目前二手房售价在200——300万左右。1999年8月一期南加州园动工以来，康桥半岛目前已完成超过七成，80万平方米以上的住宅开发量，超过3500户家庭已在此落户。康桥国际乡村俱乐部开业3年宾客盈门，上海英国学校、中福会幼儿园和上海尚德实验学校相继开学，秀沿路商业街日渐繁荣。5200平方米天润发购物中心已经开业，公交总站已经建成；这些，都足以让康桥半岛成为名符其实的“生活之城”。

　　康桥半岛社区地处浦东新区和南汇区交界处，外环线与沪南公路快速干道交界处。通过外环线连接卢浦大桥约15分钟车程即达市中心人民广场，前往虹桥机场及浦东国际机场分别只需25和20分钟。距离陆家嘴金融贸易中心12公里，距离龙阳路地铁站10公里。多条公交线路令业主出入无忧。

　　未来几年，南汇区将建成上海国际航运中心和旅游、房地产开发基地，海港新城1期和2期将于2010年全部建成；中国电信、华硕电脑等电子及高科技产业相继入驻南汇；更多大学校园迁入南汇大学城；紧邻康桥半岛社区的中环线、沪芦高速公路业正在建设，将相继通车；轨道交通也有望延伸至康桥半岛。所有这些，都赋予康桥半岛社区以十分有利的区位交通优势。随着城市中心东移和城市建设的迅速发展，康桥地区已成为适合发展近郊居住模式的最佳区域之一。

　　陆毅：在家“放纵自我”


　　陆毅迷恋着这个家，不仅仅是因为自己的设计，更不是因为得到过朋友的称赞，而是他真真实实地要享受这样的生活方式，在家里可以如此放纵自我。正是因为对家的喜爱，这个家也因此变得意趣盎然，充满着故事和温情。陆毅把家安在了上海的七莘，一套二百多平方米的房子，家中却只有他一个人。但去过他家的人都有一个感觉就是他的家很温馨，很有暖意，确切地说应该是精致，具有很强的生活气息。

　　陆毅有着典型的大男孩情节，家中摆着很多大男孩喜欢的东西，如宝剑，有泰国的、西藏的；客厅一角还摆放着立架望远镜，那是用来和心爱的人一起看星星的吧！家里更新最快的应该是游戏机了，平时在家的时候，陆毅就不停地玩游戏，家庭影院旁放满了他的最爱。在游戏中疯狂追杀可能是陆毅放纵自己最好的方式了，面对五彩缤纷但压力颇大的娱乐圈，这无疑是一种宣泄，一种放纵。

　　万科城市花园

　　物业类型：多层住宅

　　物业地址：七莘路3333弄

　　楼盘简介：1992年，万科城市花园一期脱颖而出，这是万科集团城市花园品牌系列的第一个项目，由新加坡著名的设计师孟大强先生设计的具有东南亚风格的一社区。万科城市花园在七宝地区的发展极大地推动了当地的经济转型和发展，并成为地区的核心。上海城市花园是万科集团城市花园品牌系列的第一个项目。该项目自1992年开始建设，经12年的开发，总建筑面积至今已达73.3万平方米，居民人数一万多。万科城市花园在七宝地区的发展极大地推动了当地的经济转型和发展，并成为地区的核心。

　　城市花园一期以12层电梯洋房为主，另有少量15—16层单位，总货量700套左右，户型大小均有，目前二手房三房售价最高达183万元左右，五房260平方米总价高达490万左右。该楼盘外立面比较时尚、缤纷，园林设计上会有创新，户型设计方面也有新的突破。

　　万科城市花园是1993年开发，万科城市花园中有居住着来自韩国、马来西亚和阿拉伯等共7个国家的住户，可以称得上是小小的联合国，他们大多是高级管理人员。万科花园内共居住着495位台湾同胞，其中买房的有71户，还有200多户是租房居住。

北京房产已失去投资价值

研究报告：北京房产已失去投资价值 大公报


一份研究报告称，国际上用来衡量一个区域房产运行状况的基本指标──二手房售价和租金比值显示，北京的售价租金比已接近国际警戒红线，释放出了「泡沫化」的风险预警，投资北京的房产已没有太大价值。

这份研究报告由北京专业房产经纪公司─链家地产公司对今年的一万套二手房租售数据进行统计分析后得出，这一万套房子涵盖了北京八个城市中心区，以及大兴、通州、顺义、昌平四个郊区县，信息覆盖面广，数据比较准确翔实。

报告指出，今年北京市的价格继续保持上涨的趋势，但是租赁市场的价格却没有明显的增长，使二手房的售价租金比扩大。

统计显示，今年，北京市一居室普通住宅的租金为1526元/月，每套平均售价37万元，一居室普通住宅的售价租金比为242：1；二居室普通住宅的租金为1751元/月，每套平均售价为49万元，其售价租金比为280：1；三居室普通住宅的租金为2343元/月，每套平均售价为67万元，其售价租金比为286：1。

房产泡沫显现

国际公认的健康的售价租金比应为200：1至300：1，比值如低于200：1，表明该区域的房产投资价值被低估，投资潜力较大；如超过300：1，则意味房产投资价值相对变小，房产泡沫显现。

据此分析，北京二手房售价租金比已接近国际公认的警戒线，释放了「泡沫化」的预警信息。

统计数据用国际上另一个判断房地产市场是否存在泡沫的通行标准─房产投资收益年限分析后，也得出了上述结论。

这项标准显示，如果一套房产能够在15年内通过出租收回成本，意味着是一项比较好的投资，同时考虑到房产投资出租必然存在空置期，如果每年加上两个月的空置期，15年就是30个月的空置期，因此，一项投资如果能够在210个月，即17.5年回收成本，说明投资收益比较理想。

但链家地产的统计显示，2006年北京一居室、二居室和三居室的投资回收周期分别需要20.2年、23.3年和23.8年，均高于17.5年的投资收益标准，表明存在投资风险。

链家地产市场研究中心总监金育松认为，北京的房价增长过快，出现预警的原因有其特定的背景，包括城市化进程的加快导致大量住户拆迁出现购房需求、2008年奥运带动了大批人员来京置业、国内外精英来京工作、投资出现购房需求等加剧了北京房市供需矛盾。

「但是，这些需求大部分以普通住宅为主，统计显示，今年成交的房屋67%为90平米以下，总价在60万以下的房子。」金育松说

需警惕风险释放

但是，与旺盛的需求不相适应的是，北京现在除了以前单位盖的公房有50到70平米外，商品房的面积普遍过大，今年北京可售的商品房的平均面积达到了140平方米，这导致供给总量虽然在增加，但无法形成有效的供给，供给矛盾仍然突出，房价节节攀升。

北京市统计局数据显示，1至9月，北京商品房空置面积905.1万平方米，其中住宅空置面积475.9万平方米，在全部商品房空置面积中，空置时间在3年以上的面积为103万平方米。

这份研究报告认为，虽然目前北京二手房的高售价租金比并不代表房地产市场已经存在泡沫，当局应该重视和警惕房产市场泡沫风险的释放，有关部门应该对房产价格的上涨做好应对的政策措施，预防房市滑向「泡沫化」。 深京房价领涨内地楼市

另据报道，国家发改委、国家统计局昨日公布的调查显示，11月，中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.2%，涨幅较上月低0.2个百分点。与去年同期相比，深圳、北京房价继续领涨全国，分别有11.6%和9.4%的涨幅。上海房价则与去年持平。

据新华社报道，分地区看，11月份，新建商品住房涨幅较大的城市依次为：福州10.4%，北京10.3%，深圳9.8%，厦门9.6%，秦皇岛9.3%，成都8.9%和贵阳8.4%；上海下降0.1%。

从6月份开始，北京新建商品住房价格开始出现两位数增长，涨幅位居70个大中城市前列，10月份涨幅全国第一，达到10.7%。

而上海新建商品住房销售价格从去年12月开始，一直下降。

分类别看，11月份70个大中城市新建商品住房中，经济适用房销售价格同比上涨1.6%，涨幅比上月提高0.1个百分点；普通住房销售价格上涨6.4%，涨幅与上月持平；高档住房销售价格上涨5.5%，涨幅比上月回落2.2个百分点。

统计显示，11月份，包括新建商品住房、二手住房、非住房商品房价格在内的70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点，比去年同期回落1.6个百分点。

11月份，70个大中城市二手住房销售价格同比上涨5.2%，涨幅与上月持平；非住房商品房销售价格上涨4%，涨幅比上月提高0.5个百分点。

time to buy builder stocks

Citigroup says time to buy builder stocks; raises target prices
1:44p ET December 6, 2006 (Marketwatch)

BOSTON (MarketWatch) -- Citigroup on Wednesday raised its target prices on several recovering home-builder stocks, saying in previous housing cycles the shares tend to rally well before the housing market turns the corner.

"While many wait for an improvement in fundamental data such as prices or inventory to signal an 'entry point' in the stocks, we urge investors to look back to prior cycles, when the group rallied far ahead of fundamentals," analyst Stephen Kim wrote in a note to clients Wednesday.

The Citigroup analyst said he expects home-order trends to turn around by the first quarter of 2007, therefore "the time to buy the stocks is now" even if profit estimates continue to decline.

"The rally thus far has already occurred sooner than many expected, and we believe the group is about to accelerate its ascent," Kim wrote.

He raised his target prices on several home builders he rates buy: Beazer Homes USA Inc. , Centex Corp. , D.R. Horton Inc. , Hovnanian Enterprises Inc. , KB Home , Lennar Corp. , M.D.C. Holdings Inc. , Meritage Homes Corp. , Pulte Homes Inc. , Ryland Group Inc. , Standard Pacific Corp. , Technical Olympic USA Inc. and Toll Brothers Inc. .

Home-builder stocks jumped Wednesday after the Citigroup note with the Dow Jones U.S. Home Construction Index up 2.3% in afternoon dealings.

Citigroup's bullish stance comes one day after outspoken chief executive Robert Toll at luxury builder Toll Brothers said some of its markets "seem to be dancing on the bottom." His comments raised hopes the housing market has hit a floor, and sent home-builder stocks higher Tuesday. See related story.

Last week, Banc of America Securities upgraded the builder sector to neutral from cautious on signs of improvement in traffic, home affordability and construction discipline. Yet analyst Daniel Oppenheim warned he doesn't see a smooth recovery in the stocks, but rather "choppiness over the next 12 to 24 months based on excess inventory." See previous Ratings Game.

On Wednesday, Kim at Citigroup said home-building stocks have risen about 35% over the past few months even while the data released by the industry have been "persistently disappointing." On average he's looking for returns of about 67% over the next year for the sector.

"We believe it is normal for the stocks to bottom well ahead of fundamentals, and history suggests that an even more profound rally is set to take place in the next few months," the analyst said.

A report Wednesday showed mortgage applications surged 8.1% in the latest week. See Economic Report.

Spring selling season eyed

Many are waiting to see how the spring selling season, a period that traditionally sees higher activity, plays out before making any pronouncement the housing market is on the road to recovery.

"It's going to take more than a few months of improved or stable [home] order activity to say things have gotten better," said Standard Pacific Corp. Chief Financial Officer Andrew Parnes on Wednesday during a Webcast from the New York Society of Security Analysts Homebuilding Conference.

Parnes said the home builder's orders and cancellation trends have improved recently due to lower pricing, not from a general market recovery.

He added the company's middle market has fallen more than entry and luxury. High-end buyers are less affected by higher prices, while "first-time home buyers don't have the challenge of selling their existing home" in the difficult market, Parnes said.

Meanwhile, Meritage Homes Chief Executive Steven Hilton said Wednesday he expects the housing market to remain "tough for at least the next couple of quarters."

The home-builder CEO, speaking during the NYSSA-sponsored event, said the market needs to work its way through the oversupply of speculative and resale homes, and will improve when "expectations become more realistic" on the part of buyers and sellers.

Ara Hovnanian, chief executive at home builder Hovnanian Enterprises, said Wednesday the company is not overly optimistic on the housing market's recovery and is not managing as if "everything will be hunky-dory in 2007."

Hovnanian said the housing slump is "odd" because there hasn't been a serious economic or employment slowdown. Rather, buyers don't want to purchase a home "that may be cheaper a month later." The CEO added the more regulated markets that saw the most upside are "paying the price now and correcting" the most.

Some Wall Street analysts expressed skepticism over Robert Toll's more optimistic tone earlier this week, noting that in early November the CEO said he didn't see a bottom in sight for the housing market.

"I'm wondering which Kool-Aid you're drinking because I want some, because it's not what we're hearing from a lot of the other [builders]," said Credit Suisse analyst Ivy Zelman during Toll's earnings call Tuesday.

二房东将3室2厅房屋隔成11间出租牟利

二房东将3室2厅房屋隔成11间出租牟利
http://www.sina.com.cn 2006年11月27日14:54 新民晚报

　　“我这里成什么了，72家房客？”

　　国外留学一年归来，林先生无法相信，自己那套市值175万元的3室2厅住宅，竟被“二房东”改造成如此模样——石膏板将房间密密麻麻隔成了11个小间，每间分别转租，洗手间、厨房脏得一塌糊涂。


　　与“二房东”大吵一架后，林先生意识到，自己遇到了“群租”。而按照合同，一年之后，他才能收回自己的房屋。

　　11月20日，《北京市房屋租赁管理办法》公示，其中“叫停‘二房东’”一条，让林先生看到了希望——“希望上海的相关细则也能尽快出台，不能让这些‘二房东’无法无天。”

　　“规模化”经营赚钱多

　　在宏观调控政策的打压下，近几个月来，上海楼市成交量低迷，大量毛坯房转入租赁市场。在上海许多楼盘，业主们惊讶地发现，大批“二房东”积极杀入，他们与业主签订长期租赁合同，再将房间分割，转手租给他人，从中赚取差价。

　　“我们这里，有的‘二房东’已经‘产业化’了。”在上海普陀区的一个楼盘，物业经理无奈地透露，一名“二房东”包下了20多套毛坯房，投入近20万元改造装修，“仅他一个人，就要让我们小区多住进大约150人，公共设施折旧加快，小区秩序也会变得混乱。”

　　“规模化”经营的结果，是巨额的利润。

　　昨天，记者前往这个楼盘一探究竟。发现这名“规模化”的“二房东”，将一套100平方米左右的房屋，分隔成了6小间。其中，有空调和电视的房间，月租1300元。最小的一间，月租500元。这样算来，每个月这套房可收5500元左右的房租，除去成本，净赚2500元。

　　一套房赚2500元，20套的话，“二房东”就能赚5万元。而且，这样的小房间由于租金较低，租期可长可短，生意特别好。

　　治理“群租”无法可依

　　“‘二房东’造成的最大问题，就是‘群租’。”一位房产租赁专家表示，“由此导致的税款流失、房屋破坏、资金挪用等问题，很难监控。”

　　前不久，在上海浦东一个小区，物业管理人员阻止一名业主搬8张床进房，被后者一纸诉状告上法庭。这个官司引起了小区几乎所有业主的关注。物业之所以有勇气打官司，是因为该小区此前制订了《业主临时公约》，规定小区内不允许“群租”。

　　然而，在上海绝大多数小区，《业主公约》并不包含类似的内容。这就意味着，管理“二房东”缺乏有效手段。而在法律上，目前对“二房东”和“群租”的规范，仍是空白。

　　“眼下很多人从其他途径，限制‘二房东’的活动。”一位高级律师这样介绍，“比如，主动联系税务部门，从税收上加强打击；或者如果‘群租屋’有噪声产生，影响到邻居生活，也可向法院起诉；再或者由物业部门出面，提醒‘大房东’解约。”

　　然而，这位律师承认，上述这些办法，只能是“治标不治本”。“像北京那样立法叫停‘二房东’，肯定能杜绝大多数‘群租’。因为‘大房东’搞‘群租’的话，资金压力太大了。”

　　上海“二房东”在观望

　　然而，在一些“二房东”看来，如果立法禁止，似乎“下药太猛了”。“‘群租’有其市场需求。”“二房东”周小姐说，“很多租房者愿意牺牲一定的生活质量，来换取低租金和便捷的交通环境。”

　　周小姐说，“二房东”其实也有很多苦恼。“我们从事这行，也有市场风险。每年的春节，很多租客都回家过年了，房间只能空关。另外，租房人一多，常常无法按时收房租。还有些房客恶意拖欠……”

　　不少“二房东”表示，如果相关法规明确禁止“群租”，那自己不会“以身试法”。“现在每进来一个房客，我都提醒他们，不要发出太大噪声，要遵守小区秩序。而且，我并没有拆承重墙，没有违反有关法规和小区规定，凭什么不允许‘群租’？”

　　在上海，“二房东”正处于“人人喊打”的境地。在一些楼盘，“大房东”和邻居不惜补贴一些钱，以求“送瘟神”。某楼盘发生这样一件事情——在物业公司的协调下，“大房东”补贴5000元，邻居补贴4000元，终于换得“二房东”同意结束合同。

　　北京“叫停二房东”的法规公示后，上海不少“二房东”也在打听，上海是否会有相应细则出台。周小姐表示：“看来我们这一行做不了太久了，但在明确说法出台之前，我会继续做这个行当。”

　　遏制“群租”招数不少

　　“遏制‘群租’，不一定非要针对‘二房东’。”上海房屋租赁市场一位专家介绍，按照现行政策，只要处理得当，也能控制好“二房东”导致的“群租”等现象——

　　一是按照《上海市房屋租赁条例》规定，出租人可以与承租人约定，房屋转租后获取的租金差额，出租人可以从中获取收益。如无约定，出租人无权获取收益。换句话说，“大房东”为了遏制“二房东”乱来，可以用“分租金”的约定，加以控制。

　　二是从2006年4月1日起，在本市居住房屋租赁活动中，当事人均可使用上海市房屋土地资源管理局和上海市工商行政管理局共同制定的《住房租赁合同示范文本》。

　　如果双方按《规范文本》来签约，那么其7——1条已明确规定：租赁期内，乙方将该房屋部分或全部转租给他人，必须事先征得甲方的书面同意。但同一间居住房屋，不得分割转租。乙方转租该房屋应与接受转租方订立书面的转租合同。

　　“以目前的态势，‘二房东’的生存空间，将越来越小。”一位房屋租赁市场专家告诉记者，“最近一段时间，上海相关部门也正在寻找有关对策，争取采取‘疏导结合’的方法，进一步规范房屋租赁市场。”(本报首席记者晏秋秋)

　　北京将出台新规，叫停房屋转租、转让、转借——

　　“二房东”每月收入上万元

　　酝酿已久的《北京市房屋租赁管理办法》11月20日终于现身，从当天起在北京市法制办公室的网站上公示并征求意见，其中相当重要的一项规定是：房屋承租人不得擅自转租、转让、转借承租房屋。

　　这项规定宣告了北京“二房东”命运的终结。而《办法》中关于房地产经纪机构直接向承租人收取租金的，每次不得收取超过一个月租金的规定，则实质上叫停了目前流行的“付三押一”模式。

　　每年流失税款近5亿元

　　“北京租房陷入了一个怪圈，不论在网上发的帖子还是报刊上登的信息，甚至一些中介公司提供的房源，都很难见到真正的房主，越来越多的二房东取代了房主和我们这些租房的人签订租赁合同。”一个在北京租房的人感叹道。

　　而在北京市的一些高校附近，“二房东”更是扎堆。记者在北京市某高校的论坛上很快找到了很多日租房、月租房的信息。

　　“多数房东不愿做短租的生意，但另一方面，房屋短租市场的需求量却不小，尤其在高校附近。因此，‘二房东’就这样应运而生了，他们就是利用房屋长租和短租之间的差价来赚钱。”一位房屋租赁业业内人士告诉记者。

　　这些“二房东”的生意十分红火，有些人轻轻松松便能赚到每月上万元的收入。但与此同时，房屋租赁市场税收流失严重，有人曾经做过估算，每年流失的税款不少于5亿元。

　　为此，《办法》特别规定，房屋承租人不得擅自转租、转让、转借承租房屋。这项规定给了“二房东”们一记当头闷棍。

　　“二房东”的出现，究其原因，是因为此前北京市的房屋租赁备案率极低。为此，《办法》还出台了房屋租赁强制备案制度。

　　按照规定，出租人应当在与承租人订立租房合同之日起3天内，到房屋所在地的基层管理组织办理房屋租赁登记手续，房屋租赁合同变更或者终止的，出租人应当在3天内，到房屋所在地的基层管理组织办理登记变更、注销手续。

　　“付三押一”也被叫停

　　除了叫停“二房东”，《办法》还叫停了目前在房屋租赁中介中很流行的“付三押一”模式。

　　所谓“付三押一”，即承租人押1个月的房租，然后每次付3个月房租。以前在北京曾经出现过许多纠纷案，房屋租赁中介公司按月付房租给业主，却以年付、季付等方式租给客户，这就形成了资金沉淀。有的公司挪用客户的钱去做别的事情而亏本，有的甚至干脆携款逃走。

　　为了杜绝此类事件的发生，《办法》规定，房屋中介机构应当与委托人签订书面经纪合同，统一收取佣金、开具发票。中介机构与租赁当事人约定直接向租房者收取租金的，每次不得收取超过1个月的租金。

　　“这样一来，房屋中介公司就无法恶意挪用客户资金了。”一家房地产公司的市场总监告诉记者，“但是，又有一个新的问题出现了，也有很多正规地产公司在帮助房主代理租房时，都是以年付、半年付的方式给业主钱，现在却要他们按月收房租，不缴的话还得每月催，这样无形中增加了成本。”

　　租房新规定公示15天

　　这次的《办法》已经于11月20日在北京市法制办公室的网站上公示征求意见，公示结束日期是12月5日。在此期间，市民可以登录这个网站对《办法》提出意见。

　　“公示结束后，我们将会把收集到的市民意见整理后，交给有关部门，以便对《办法》的规定加以完善。”北京市法制办的一位工作人员告诉记者。

　　【焦点链接】

　　两年前草案遭遇三大争议

　　北京市政府在2年前曾经就《房屋租赁管理办法(草案)》征集过意见，但是征集到的246条意见，绝大部分持反对态度。

　　当时的市政府法制办工作人员表示，因为市民反对而搁置的情况在北京立法史上属首次。

　　在2004年的草案征集意见中，反对意见主要集中在三个方面，“出租房屋须到有关部门备案”；“出租人不履行治安责任将被处罚”；“政府部门制定指导租金”。

　　针对草案的规定，有人提出，“房屋是房屋所有权人的物权，出租房屋是《民法通则》赋予公民处理私有财产的一项基本权利，地方法规无权要求备案。”此次征集意见的草案规定，将实行房屋租赁登记制度，房东需到有关部门办理租赁登记手续，违者将被罚款。

　　在2004年草案中，要求出租人、被委托人承担治安责任并与房屋所在地公安派出所签订治安责任保证书等。对此，有人提出，“维护社会安全是公安机关的职责，不应转嫁给本应受保护的公民。”此次草案取消了治安责任保证书的规定，但是要求房东和房客签订责任书，明确双方的安全责任。

　　此外，2年前反对焦点之一——“政府制定指导租金”，此次草案中未作规定。（本报驻京记者吕剑波）

北京一成多新房为山西人购买

北京一成多新房为山西人购买 房款基本一次付清

何晓鹏

　　深夜里路灯昏黄，这是11月的北京。在一家粥屋，刘晓旭靠窗而坐，吸溜着一碗热气腾腾的肉粥。

　　今年刚毕业的他大学读的是市场营销。快半年了，一直没有找到工作，但他并不焦急。

　　他常在晚上到这家粥屋吃宵夜。在旁边，位于北京市海淀区的新新家园里，他一个人住着一套150多平方米的三居室。而在前两天，刘晓旭还去了一趟东北三环外交采暖费，在那里的远洋新干线楼盘，他还有一套161平方米的三居室。

　　这个来自山西大同的小伙子，还不到24周岁，在北京就已经成为两所房子的主人，当起了房东。

　　拍脑袋买房子

　　刘晓旭并不是真正意义上的房东，花钱买房子的是他的父亲——刘向荣，一个“煤老板”，居住在山西大同左云县，拥有一个年产10万吨的煤矿。

　　刘向荣今年48岁，当被称作“煤老板”时，这个讷于言辞的男人连忙否认，说自己只是承包了个小煤矿，算不上“老板”，在他们那里，“煤老板”特指那些财大气粗的大矿主。

　　据刘晓旭讲，除了北京的两处房子外，他家在大同还有一套房子，在山东威海还有一套近400平方米的靠海别墅。

　　刘向荣早年并不作煤炭生意，年轻时和妻子一起在县城里开了个服装店，90年代初，用卖服装挣来的钱买了一辆二手车跑运输，干了七八年，钱也挣了些，但还算不上发家，而且每天起早贪黑，尤其跑长途更是辛苦，钱挣得很不易。90年代末，煤炭经历“黑色三年”(1997～1999)，煤价下跌，产品滞销，大部分煤炭企业都在亏损，尤其是县乡管理的小煤矿，更是经营惨淡。于是县里对煤矿生产经营权进行拍卖，刘向荣从那时变成了煤矿主。

　　刘向荣说自己开煤矿是拍脑袋决定的，之前完全不了解这一行。一次，几个搞煤炭运输的朋友凑在一起喝酒，聊着聊着，有人就说煤炭生意有搞头，酒喝完了，刘向荣的主意也就拿定了，没过多久，刘向荣就把自己几十万元的积蓄全部投入到经营煤矿上。

　　从2003年开始，山西煤炭生产进入了“黄金岁月”，刘向荣也发了家。有了钱，刘向荣第一件事就是在大同买了一套房子，又换了一辆三菱越野车。

　　很多人以为，刘向荣在北京买房子是因为儿子到北京念大学的原因。刘晓旭否认了这一点，在他高考之前，父亲刘向荣就已经买了位于新新家园的房子。

　　原因是跟他同县的另一个煤矿主，女儿和老婆都在北京，就住在新新家园所在的万柳中路。一次，这个煤矿主跟刘向荣开玩笑说，自己在“皇帝老子呆的地方有行宫”，刘向荣回来就带着老婆直奔万柳中路，呆了两天，买下了这处居所。100多万的房款，通过银行转账一次性付清。

　　刘晓旭到了北京之后，尽管住在学校里，但刘向荣在东三环外又买了一套房子。“也没想为什么？他将来在北京发展，迟早能用得上。就先买着。”刘向荣说。

　　直到今年5月，刘晓旭一直住校，家里的亲戚偶尔会来北京住两天，但大部分时间，两所房子一直闲置着。

　　包括在威海的临海别墅，买下已经两年多了，刘向荣只去住过一次，只有刘晓旭和妈妈以及姥姥、姥爷每年会去住几天。不住的时候也不会出租，定期有工人过来打扫。刘向荣觉得为了那点租金让别人住自己的房子，不值。

　　记者问刘向荣为什么会买这么多房子而又不住，他只是说觉得房子多了总是好事，“兜里揣着的钱不一定什么时候就没有了，但房子能跟你一辈子”。

　　问刘向荣将来会否到北京来居住，他却坚决地否定了。

　　他觉得在北京总觉得自己像农民。他讲自己在北京走路时的经历，想要吐口痰，含在嘴里半天找不到垃圾箱，便趁人不注意吐在树坑里，然后埋头匆匆走掉生怕被人逮到，尽管他也看到很多北京人随地吐痰，但他不行。“在北京不自在，心里总虚得慌，不像在家，自己的地方，想干啥干啥。”

　　北京房里的山西生活

　　熊晓辉是北京某房产经纪公司的店长，他告诉记者，他们在做一些新盘的房屋租赁业务时，都会与楼盘的售楼处建立联系，想方设法得到每个业主的名单和电话，然后会经常观察看谁家总是没有人居住，便打去电话，问业主是否想把闲置的房屋出租。

　　他发现在这些房屋里闲置最多的是山西籍和东北籍的业主所买的房子，而且他们很少愿意把房子租出去。

　　“他们所买的户型都很大，基本都在150平方米以上。问他们为什么不出租时，通常都说不时还要用到，所以不方便出租。”熊晓辉说。

　　倪英，在山西太原做运输生意。儿子在英国读书，寒暑假会回来住几天。因为担心儿子在北京中转时不方便，便于去年在北京北四环健翔桥旁边买了一个三居室。

　　当儿子回国时，她也就到北京跟儿子一起住几天，平时房子就空着，偶尔她来北京办事也会住在这里。

　　丰林，山西省太原人。现在在北京一家媒体任副总。80年代初期大学毕业后，被分配在北京。1996年，买新房，他在自己所住的那个楼买了同样户型的上下紧邻的两层。其中的一层一直空着。到2003年女儿出国，家里经济有些紧张才把其中的一层租了出去。

　　胡华，山西运城人，在北京工作多年。一次他知道跟他同村的玩伴也在北京买了房子，并且把父母和孩子都送到这边住，他就去看望。那是在北京西郊的一栋别墅。外观很气派，两层红檐白墙的小楼，庭园也很大，铺满了修剪整齐的草坪。

　　进去之后，胡华乐了，觉得跟自己在农村老家住时的摆设一样。一间房里堆满了米、面，成盆的花生、枣子、穿成串的玉米、辣椒……尽管有自来水，还是在厨房里放了一个盛水的大水缸，老人做饭习惯从里面舀水。家里人在屋里都穿着他所熟悉花色的毛衣、棉裤……

　　胡华自己在家也是如此，在北京生活了10多年，依然保持了在老家时的生活习惯，家里时刻都准备着和好的面，饿了，他就自己做一碗刀削面，还有成化府的老醋，高兴了还喜欢唱两句《走西口》。

　　“在外人眼里，来北京买房的人都是一掷千金，确实有很多山西人买200、300平方米的房子。但买100多平米的也很多，他们买房子，主要还是想要给自己的家人住，为孩子念书提供方便。”胡华告诉记者，通常这些购房者都是一些煤矿或相关产业的人，也有一些在政府机关工作的人，基本上都是上有老、下有小的年纪，他们买房子不是考虑获利，而是为了孩子和父母。“当然，许多山西人有钱了之后，肯定会先在房子上面动脑筋，有时即便并不缺房子，也会买下来。然后暂时放在那里，至少比把钱存在银行让他放心。”

　　买房子像找老婆

　　在北京的房地产市场上，山西的购房者占有相当的比例。据说，北京的相关部门曾对此有过调查统计，但出于不可知的原因并没有对外公布。另有一组不够权威的数据说，外地人在北京购房中所占的比例为35%，这其中山西人占40%，即山西在京购房人数占到14%。而业界的一些人认为，这个数据是对在北京的山西房东的一个保守估计。

　　SOHO中国有限公司董事长潘石屹对山西客户印象极深。他曾说在他近6000多名客户中，山西客户占一层，成为除北京人以外购买他房子最多的客户，远远超过浙江温州人。据他们统计，在建外SOHO和SOHO尚都的销售中，山西人的总购房金额超过7亿元人民币。

　　金怀南是SOHO中国的销售总监，据他介绍，在1998年到2000年期间，北京的房地产界山西客户的身影还不多见，可能因为那时煤炭行业正处于低潮。

　　从2000年后，煤炭行业开始好转。山西客户购房者开始出现在北京。在当时销售的SOHO现代城开始出现零散的山西购房者。

　　之后，SOHO中国开始关注起山西客户，他们注意到很多山西购房者来买房时都会选择那些面积大的户型，而且基本上都是一次性付款。这些人主要从事的行业都是煤炭及相关产业。

　　在北京房地产界，人们对受关注最多的山西客户和温州客户有一个形象的比较。觉得山西人与温州人有很大的不同，“温州人买房，像对情人，图新鲜感，买完就卖。山西不是，像找老婆，长期持有。”

　　金怀南说，温州人是“炒房”，山西客户还是以用为主，他们不像温州炒房团那样急功近利。山西客户不着急，房子可以放在那里。而且他们实力强，都是一次性付款。

　　2005年秋，曾经有山西买家一次性从SOHO中国那里买了12套房子。潘石屹很好奇买这么多房子干什么用，对方的回答很简捷：“先放着。”

　　但即便如此，来买房的山西人还是愿意买便宜的房子，首先是住宅、别墅，让孩子和老人住进来。山西与北京距离非常近，北京的各种环境条件都比山西好很多，所以在北京买房对他们有非常大的吸引力。

　　与温州购房者另外一个不同是，山西人不愿意欠债，所以他们到北京买房的人中，极少有贷款买房的。钱如果不够，就绝不会超出自己的支付能力而多买。

　　让金怀南觉印象深刻的是，山西客户在买房子、买车上出手阔绰，但在生活上非常节俭。一次，一个山西富翁跟他签了一份达几千万元的购房合同，为表示谢意，金怀南请他们一行人吃饭，走在路边上的时候，那位山西富翁指着一家路边的包子铺说就吃这个吧。于是七八个人，几十块钱解决了一顿饭。

　　“实际上，山西顾客并非都像媒体报道的那样花费惊人。他们中有开着非常好的车，也有很多客户来的时候就是坐火车过来的。而且你从他们的衣着打扮上，看不出他们是有钱人，甚至你会误把他们当成农村里普通的农民。”金怀南所接触的山西客户中，40%到50%是煤矿主，余下的很多是与煤炭相关的产业，比如运输、洗煤、焦炭厂等。这其中，能用一两千万买房子的基本都是煤老板。

　　这些煤老板在街上走时，普遍不会让你看出他是个亿万富翁。SOHO中国曾经有一个山西客户，到欧洲旅行时，因为穿戴极普通，以至于商店里的服务人员对他的问询毫不理会，这让他非常气恼，于是买了很多东西，每一件的价格都在一两万欧元以上，让服务人员瞠目结舌。

　　但金怀南也发现，他们通常对所买的东西并非真的感兴趣，也并非真的知道自己所买的东西的价值。曾经一段时间，他所接触的很多男性山西客户都戴日本的精工表。那是一款并不昂贵的普通手表。问了之后才知道，原来在煤炭还像现在这样挣钱的时候，当地人流行的最好的表就是这款表。所以富了之后，他们也仍然认为那款手表好。

　　“山西人有个特点，大家在一起时，都有攀比心理，但不认识的人他不会显露出来。在认识的人中，你买什么我也就买什么。”金怀南说。

　　这种攀比往往并不直接。比如当看到同县的人中有人在北京买了一处房子，他不会直接去问对方在哪里买的，多少钱，而是间接打听到之后，自己无声无息地也去买上一套，而且会买得比原先那个更好。

　　也因此，山西人到北京来买房很少像温州人一样组团购买。很多山西房客都是散客，他们独来独往，即便是熟人之间也是如此。 ★

CEOs say they don't see bottom for housing yet

CEOs say they don't see bottom for housing yet
Marketwatch - November 14, 2006 4:21 PM ET

Related Quotes
Symbol Last Chg
BZH Trade 44.12 -0.77
CFC Trade 40.18 -0.55
DHI Trade 24.52 -0.43
LEV Trade 12.34 -0.47
TOA Trade 8.59 -0.29
TOL Trade 29.50 -0.21
Real time quote.

BOSTON (MarketWatch) -- Home-builder stocks rallied Tuesday on lower-than-expected quarterly profit declines, falling Treasury yields and the expectation that the worst may be over for the U.S. housing market.

However, many chief executives at home-building and mortgage-lending companies who are in the trenches aren't ready to break out the champagne just yet. Many are saying they're still waiting for signs of a market bottom.

Below is a sampling of recent CEO comments on the housing market:

"We've got another year to go . . . the rest of 2006 as well as 2007 looks to be a transitional environment." -- Angelo Mozilo, Countrywide Financial Corp. (CFC) CEO, Nov. 14, Merrill Lynch Banking & Financial Services Conference

"I'd say we're in the early stages of a declining market. Most of these downturns are longer and deeper than we envision at the beginning." -- Don Tomnitz, D.R. Horton Inc. (DHI) CEO, Nov. 14, quarterly earnings call

"In most of our markets we are seeing no signs of stabilization yet, and we fear that we have yet to find a bottom. That indicates to us that this correction is going to last maybe longer than others think it may." -- Antonio Mon, Technical Olympic USA Inc (TOA) CEO, Nov. 14, quarterly earnings call

"We continue to look for signs that a recovery is imminent but can't yet say that one is in sight." -- Robert Toll, Toll Brothers Inc. (TOL) CEO, Nov. 7, quarterly earnings release

"Despite recent references to signs of a bottoming or even the beginning of a recovery, we have not yet seen any meaningful evidence to suggest that a rebound in the housing market is imminent." -- Ian McCarthy, Beazer Homes USA Inc. (BZH) CEO, Nov. 7, quarterly earnings call

"The question is how long will this downturn, referred by some as a recession, last? We have seen forecasts from anywhere from 12 months to as long as four years. I don't think anybody is anticipating that it is going to turn around anytime in the next six to nine months. So, in any case, we're looking at a minimum 12-month horizon, and certainly longer than that." -- Alan Levan, Levitt Corp. (LEV) CEO, Nov. 8, quarterly earnings call

"I don't think we've seen bottom yet, and I don't see anything that says it's going to get significantly better in '07." -- Bob Nardelli, Home Depot Inc. CEO, Nov. 14, quarterly earnings call.

反腐风暴后的上海楼市

反腐风暴后的上海楼市：涉案开发商抛地求自保 瞭望东方周刊


　反腐风暴后的上海楼市

　　反腐之后，上海在贯彻中央调控政策方面会更加积极，但是上海房价的走势会较少受到人事变动的影响

　　王召，一个在房地产领域经历了所在企业的辉煌之后野心勃勃单干的普通人物，现在面临的状况是手上几十万资金颗粒无收，不得不投入国企重过朝九晚五的平淡生活。

　　“原来一万元出头的价格，现在资金链绷不住了，内部价7000~8000元也卖了。

二期、三期等着一期卖的钱运转呢。”这是该楼盘内部人士在饭桌上说给王召的话。在国庆节的上海房展会上，该楼盘已经对外承诺可以让利15%。

　　观望气息

　　宏观调控之后，在原本“金九银十”的旺季，上海楼市弥漫着观望气息。

　　瑞安集团罗康瑞已公开承认，通过浦发银行获得8亿社保基金贷款。而另一位红顶房产商上海新黄浦集团总裁吴明烈，已经被中纪委“双规”。

　　曾是上海经济标杆的房地产，如今深陷“社保案”旋涡，带着非议成为各界关注的焦点。

　　《上海楼市》境外人士专刊发行人蔡为民在8月份就下了断言：今年的“金九银十”，将变成“九弯十拐”。8月份还在带台湾购房团来上海看房的他，现在可以歇息一阵子了。

　　宏观调控等一系列叠加效应，使得消费者陷入空前的观望气氛。国庆长假期间，搜房网通过网络调查得出的统计结果显示，“70.07%的购房者认为房价将持续下跌，只有8%的买房人认为房价还会持续上涨。不会买房的人群中，有高达40.82%的购房者表示‘坚决不会买房，房价不正常，再等等，迟早会跌’”。

　　开发商正处在噤若寒蝉的季节。社保基金案发后上海多家开发商被中央专案组找去协助调查，有些是排在上海50强的房地产企业老总。

　　与此同时，据媒体报道，在二手土地市场与社保基金案有染的开发商，迫于还款压力，开始抛地以求自保，其地块大都位于黄浦、长宁、徐汇等上海市区核心地段。

　　上海农工商下属楼盘幸福小镇项目副总欧海杰言语谨慎地对《瞭望东方周刊》记者表示，现在公司拿地会比较慎重，因为这个大气候大家都看得懂。“政治就是最大的经济，从六中全会的报告看得出方向，和谐社会是根本，效率优先现在向公平优先转移。行业肯定服务于整个经济大局。”

　　积极迹象

　　“这次反腐使得中央和上海的关系更为顺畅，更利于上海楼市的长期稳定持续发展。”一位房地产企业高层对《瞭望东方周刊》记者说。

　　今年的国六条调控后，上海相比北京、深圳反应缓慢，直至中央给出期限的最后一天才出台调控实施细则。但社保基金案之后，据《上海证券报》报道，上海正积极酝酿一场由房地主管部门主导的全面楼市整顿行动。

　　上海财经大学教授印华对《瞭望东方周刊》表示，“现在搞运动的时代已经过去了，不管是谁都要把上海的经济搞上去，因为老百姓没有收入，社会就没有和谐，把各种市场资源调配到最佳，才能社会和谐。”

　　9月30日，上海出台了住宅建设新规划，大方针大方向与以前别无二致。“惟一有变化的是，以后解决住房问题，多了一个渠道——政府的廉租屋，规划提到要扩大廉租屋的受益面。”上海世联地产顾问公司常务副总袁鸿昌对《瞭望东方周刊》记者分析说。

　　稳定猜想

　　上海政坛反腐之后的房价，市场上不乏诸如“政府换届将导致房价普降”，“陈落马，引发房价暴跌”的言论。

　　《瞭望东方周刊》记者采访数十位业内人士后发现情况并非如此，人们普遍对此表现出笃定和理智。他们认为，反腐之后，上海在贯彻中央调控政策方面会更加积极，但是上海房价的走势会较少受到人事变动的影响。

　　袁鸿昌说：“上海搞市场经济很多年了，不会因为一个一把手的离职而发生变化，基本供求关系不是个别长官能够控制的。”

　　他认为，虽然半年以来，国六条细则未出，新开工项目的规划审批很少，供应出现断档期，但是整个宏观层面未变，上海的吸引力、人民手中的财富、购买力都没变。所以房价出现大跌的可能性不大。