阳逻楼市闯入掘金者的视野

市场观察：阳逻楼市闯入掘金者的视野
http://wh.house.sina.com.cn 2007年07月12日09:17 武汉晚报
　　7月6日，阳逻新城的核心商业带形成。位于此地带两端的“坐标项目”—— 城市广场和阳逻商业步行街于当日破土动工。
　　一个是阳逻最大的商住综合体项目，一个是阳逻的首条商业步行街，这两大“名片”项目的启动，将拉动阳逻楼市向前迈进一大步。
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　　一块容60万人的巨大“蛋糕”
　　“阳逻楼市”，这是近年才活跃的一个名词。2006年以前，阳逻街边只有凌乱的“小三层”民房和某些个体小老板盖起的楼群。
　　2006年，《武汉市城市总体规划》确定将阳逻打造为东部新城。从此，阳逻新城进入众多楼市“掘金者”的视野。
　　阳逻新城现有城区面积37平方公里，人口16万；根据规划，远景为106平方公里，居住60万人。
　　60万的居住人口，相当于一个中等城市。如此大规模的居住人口，意味着阳逻
房地产市场将是一块巨大的蛋糕。
　　阳逻经济开发区常务副主任桂新民说，从2006年起，开发区先期拿出5000亩土地用于房地产开发，意预打造一个生态、宜居的生活新城。目前，该区域内已聚集了城市广场、佳阳·湖滨花园、佳阳·国际、水映谰湾、锦阳花园、金色水岸等多个高品质项目。随着片区开发热度的“升温”，阳逻还吸引了地产集团、武汉城乡建设有限公司、武汉南湖房产开发有限公司等多个市内大型房企也投身于此。
　　优势吸引 “移民”阳逻
　　操盘城市广场这样一个标杆项目，大家顾问的项目总监刘庄充分“吃透”了阳逻市场，他向记者悉数了阳逻楼市发展的优势所在：
　　一是自然优势。阳逻港是武汉通往沿海的长江咽喉，是长江中下游2000多公里中唯一的天然深水良港；
　　二是地理优势。阳逻南滨长江，与京珠、沪蓉高速公路联为一体，京广、京九铁路大动脉夹境而过，这种交通网络汇集一地的立体交通格局在全国罕见；
　　三是规划优势。随着外环线的贯通和阳逻大桥的通车，阳逻被低估的区域价值将得到重新界定，该片区不论地价、
房价都将再上一个新台阶；
　　四是市场优势。目前，多个房产开发企业进军阳逻市场，整个阳逻楼市正从粗放转向集约型开发。这种日趋规范的开发模式为后期继续发展创造了条件。
　　刘庄说，不少置业者、投资者的“楼市嗅觉”更为敏锐。目睹阳逻的发展潜力，已有不少青山居民谋划“移民”阳逻。据调查显示，在阳逻购房人群中，本地居民占到15%，阳逻所在企业职工占到15%，武汉其他城区的为10%—20%，而青山的购房者占到50%。
　　从买价格到买价值
　　据大家顾问的数据显示：2005—2006年，阳逻楼盘均价在600—800元/平方米；2006年，均价为1000元/平方米；今年，多层为1600—1800元/平方米，高层在2000元/平方米左右；预计下半年将整体突破2000大关。
　　对此数据，刘庄的结论是：阳逻楼市已从昔日一个便宜三个爱的“买价格”转变为看好未来发展的“买价值”。
　　那么，撬动阳逻楼市的价值支点在哪里？
　　产业集群首先功不可没。随着武船重工、一冶钢构、重冶机械、江南纺织等企业在阳逻的建成投产，将为新城聚集旺盛的人气，并加速各服务产业的完善。武钢集团投资28亿元的江北钢材加工配送基地也落户于此，刘庄称，武钢之于阳逻绝不亚于富士康之于光谷，它将迅速提升区域的综合配套功能。 今年10月1日，阳逻大桥即将通车，从阳逻到青山仅需15分钟，到二七仅需25分钟。这一利好将加速阳逻与中心城区的融合，为阳逻楼市迎来新的价值拐点。武汉佳阳房产董事长陶加喜预测，待大桥通车后，阳逻房价很有可能将突破3000大关。
　　刘庄说，大桥通车后，阳逻与青山的距离只在2000米左右，但目前，它与青山房价却相差2000元/平方米左右。2000米的距离，2000元的差距，太大了。然而，这个暂时的差距却意味着契机。